2014년도 부동산 재 감정
뉴질랜드 각 지방의회는 3년에 한번씩 정부의 요구에 따라 모든 부동산에 대한 재 감정을 해야 합니다.
따라서 오클랜드 시청은 오클랜드 전역에 있는 모든 525,000 부동산에 대한 재 감정을 실시합니다.

오클랜드 시청이 징수하는 재산세의 총 금액을 재 감정을 근거로 하여 결정하지 않습니다. 하지만 이는
모든 사람의 재산세 분담액을 계산하는 데 도움이됩니다. 분담액은 각 부동산의 CV, 즉 자본 가치(Capital
Value)에 근거해 계산합니다.

부동산의 소유주라면 누구나 11월에 새로운 재 감정 통지서를 받을 것입니다. 모든 재 감정은 2014년 7월
1일을 기준으로 합니다.

재 감정 통지서는 세 부분으로 구성되어 있습니다.
자본 가치(Capital Value): 최근의 현지 판매 기록을 기초로 한 부동산(건물 및 토지)의 가치입니다. 자본
가치는 동산을 포함하지 않은 가치이며 2014년 7월 1일 현재 가능한 판매 예상 가격입니다. 상가 및
공업용 부동산의 경우에는 임대 정보도 감안합니다.

토지 가치(Land Value): 2014년 7월 1일 현재 가능한 대지 판매 예상 가격입니다. 토지 가치에는 배수로,
옹벽, 지면정리 작업 등에 들어간 개발비가 포함됩니다. 이번 재 감정의 경우, 택지 가치의 인상 폭이 최근
9년 중 가장 큽니다.

건물 가치(Improvement Value): 자본 가치와 토지 가치의 차액입니다. 이는 토지 위에 있는 건축물의
총칭이며 진입로, 보도, 울타리 등도 포함합니다. 건물 가치는 보험에서 사용하는 대체가치(replacement
value)와 일치하지 않을 수 있으므로 보험 가입 목적으로 사용하지 말아야 합니다.

건물 가치는 건축 연도, 건평, 구조, 상태 등 시청이 보유하고 있는 개별 부동산 대장에 근거해 계산합니다.
시청은 또한 정식 허가를 받아 부동산에 추가로 실시한 공사 및 등기부 등본의 변경 내용도 고려합니다.
오클랜드 시청이 징수하는 재산세 총액을 재 감정으로 결정하지는 않지만, 개별 소유주의 재산세 분담액을
계산하는 데 도움이 된다는 사실을 기억하시기 바랍니다.

경험이 풍부하고 자격을 갖춘 감정사들로 구성된 저희 팀이 Quotable Value라는 독립 감정 기관과 긴밀히
협조해 재 감정을 실시합니다. 뉴질랜드 전역의 재산세 재 감정 업무를 관장하는 감정평가원장(Valuer
General)이 정부를 대신해 그 내용을 승인해야 재 감정이 완료됩니다.
재 감정 절차에 관해 더 알기 원하면 다음 웹사이트를 참조하십시오:

aucklandcouncil.govt.nz/revaluation. 또는 11월에 우편함에 배달될 재 감정 통지서를 참조하십시오.

. Auckland Citycouncil 공식자료