구름 속 아슬아슬 마천루 ‘안전한가?’
'불안한' 초고층 아파트 현황
창문 밖을 보면 하늘에 떠 있는 듯한 아파트. 구름에 걸쳐 있는 초고층 아파트에 사는 기분은 어떨까. 아마도 신선이 따로 없을 것이다. 그런데 삼성동 아이파크 헬기 사고가 나면서 이런 환상이 깨졌다. 고층 아파트에 대한 안전 문제가 화두로 떠올랐다.
삼성동 아이파크 24〜27층 헬기 충돌 사고
도심지역 초고층 아파트 안전성 문제 화두
최근 서울 강남구 삼성동 아이파크 헬기 충돌 사고가 났다. 국내에서 헬기가 도심 건물에 충돌한 첫 사례다. 이 사고가 터지면서 추가 충돌 사고에 대한 우려가 커지고 있다. 도심지역 초고층 아파트의 안전성 문제가 그것이다.
용산구 가장 많아
송파구, 강남구 순
아이파크 헬기 사고의 충돌 지점은 아파트 24층과 27층 사이다. 30층 이상은 물론 그 이하라 해도 안전하지 못하다는 얘기다.
부동산114에 따르면 서울에서 주상복합아파트를 포함한 30층 이상 고층 아파트(오피스텔 제외)는 총 86개 단지의 6만6329가구로 집계됐다. 고층 아파트의 단지별 가구 수는 적게는 수십가구에서 많게는 수천가구가 넘는다. 서울에서 30층 이상 고층 아파트는 용산구가 12개로 가장 많다. 이어 송파구(10개)와 강남구(9개), 영등포구(8개)가 뒤를 이었다.
이중 송파구는 층수가 상대적으로 낮은 편이지만 가구 수가 많은 아파트가 밀집해 있다. 송파구 신천동 잠실파크리오(20〜36층)는 6864가구다. 송파구 잠실동엔 ▲잠실엘스(17〜34층) 5678가구 ▲리센츠(21〜33층) 5563가구 ▲트리지움(19〜32층) 3696가구 ▲레이크팰리스(19〜32층) 2678가구 등에 수천가구씩 몰려 있다.
강남구엔 주로 층수가 높은 아파트들이 있지만 입주 가구 수는 적은 편이다. 가장 층수가 높은 아파트는 강남구 도곡동 타워팰리스 3차와 양천구 목동 하이페리온으로 둘 다 최고 69층이다. 타워팰리스 3차엔 480가구가 입주해 있다. 같은 타워팰리스 1차는 42〜66층에 1297가구가 있다. 양천구 목동 하이페리온도 54〜69층이지만 총 466가구만 산다. 이번에 사고가 난 삼성동 아이파크는 38〜46층으로 총 449가구가 입주해 있다.
이외에 강남구 고층 아파트는 ▲ 청담동 청담자이 35층 708가구 ▲ 도곡동 대림아크로빌 46층 492가구 ▲ 도곡동 아카데미스위트 51층 414가구 ▲ 역삼동 래미안그레이튼(진달래2차) 22〜34층 332가구 등이다. 강동구에선 암사동 롯데캐슬퍼스트(22〜34층) 3226가구와 강동구 암사동 프라이어팰리스(16〜30층) 1622가구 등의 고층 아파트에 수천가구가 살고 있다.
서대문구 북가좌동 가재울뉴타운래미안e편한세상(35층)에도 3293가구가 입주했다. 또 ▲광진구 자양동 더샵스타시티(35〜58층) 1177가구 ▲광진구 구의동 현대프라임(24〜30층) 1592가구 ▲서초구 반포동 래미안반포퍼스티지(23〜32층) 2444가구 ▲반포동 반포리체(30〜35층) 1119가구 등이 각각 1000가구 이상 고층 아파트로 꼽힌다.
특히 부산은 50층 이상 아파트가 전국에서 가장 많다. 해운대 두산위브 더제니스(70〜80층), 해운대 아이파크(66〜72층) 등이 전국 최고층 아파트 순위에서 상위에 올라있다. 아파트를 포함한 초고층 빌딩도 부산에 가장 많은 것으로 나타났다.
부산소방안전본부에 따르면 50층 이상 초고층건축물(건축예정 포함)은 전국적으로 125개동에 이른다. 이 가운데 부산은 전체의 31%인 39개동에 달하는 것으로 조사됐다. 다음으론 서울(19개), 인천(18개), 경기(17개), 대전(14개), 대구(7개), 경남(5개) 순으로 집계됐다.
30층 이상 고층 건물이 밀집한 해운대 등 부산 해안가는 해무와 강풍이 잦아 헬기사고 위험이 높다는 지적이다. 더욱이 해풍이 고층 건물과 부딪히면 강한 상승 기류를 형성해 예상치 못한 사고를 유발할 수 있다고 한다. 지난 4월 해운대아이파크에서 실시한 소방훈련 당시 초속 4m의 바람에도 헬기가 아파트 옥상에 제대로 착륙하지 못했다.
아파트 충돌 사고에 대한 우려가 커지면서 초고층 분양을 앞둔 건설사들이 촉각을 곤두세우고 있다. 안전성 문제로 분양이 제대로 되지 않을까 하는 우려에서다. 그러면서도 “헬기 충돌 위험 때문에 분양이 안 될 가능성은 거의 없다”고 애써 의연한 모습을 보이고 있다. 다음은 서울에서 분양을 앞둔 초고층 아파트다.
서울 30층 이상 아파트
86개 단지 6만6000가구
▲아크로리버 파크 = 대림산업이 신반포 한신1차 아파트를 재건축한 ‘아크로리버 파크’는 지하 2층, 지상 5〜38층 총 15개동 1620가구 규모의 대단지 아파트다. 우선 59〜178㎡ 515가구가 일반에 분양된다. 전용 59㎡ 172가구, 84㎡ 263가구, 112㎡ 44가구, 129㎡ 24가구, 154㎡ 2가구, 168㎡ 8가구, 178㎡ 2가구다. 11월 1차 분양을 시작으로 내년 7월 2차 분양할 예정이다.
스카이라운지를 비롯해 입주민들의 라이프를 한층 더 풍요롭게 만들어 줄 다양한 커뮤니티 시설이 마련된다. 25m 길이의 3개 레인으로 구성된 수영장과 피트니스·체력측정실, 실내·스크린골프장, 스파·사우나 등 운동시설과 게스트 하우스, 티하우스, A/V룸&노래방, 코인세탁실 등의 문화·편의시설이 들어선다.
키즈카페, 어린이 놀이방, 독서실, 작은 도서관, 방과 후 아카데미 등도 조성된다. 입주민들에게 특별하고 풍성한 커뮤니티 시설을 제공하는 ‘아크로리버 파크’는 주거 쾌적성 또한 높다.
단지 내 주차장을 모두 지하화하고, 지상에는 잔디광장과 자연을 테마로 한 6개의 정원과 체육시설, 입주민 휴식 및 놀이공간, 산책로 등을 조성할 계획이다. 또 아파트 단지에서 한강시민공원(반포지구)과 연결되는 진출입 통로가 있어 언제든지 쉽게 조깅과 산책 등을 즐길 수 있다.
입주민들은 우수한 커뮤니티 시설, 쾌적한 주거환경은 물론 생활의 편리함까지 일석삼조의 혜택을 누릴 수 있을 전망이다. 학교는 강남8학군으로 꼽히는 신반포중이 단지와 인접해 있고 반포초, 잠원초, 반포중, 세화여중·고, 세화고 등도 도보로 통학할 수 있는 가까운 거리에 위치한다. 사립학교인 계성초와 덜위치 칼리지 서울 외국인학교도 단지 옆에 위치해 차별화된 교육환경을 누릴 수 있다.
걸어서 5분이면 이용할 수 있는 9호선 신반포역을 비롯해 3·7·9호선 환승역인 고속터미널역이 단지에서 가깝다. 반포대교, 동작대교, 올림픽대로, 강변북로, 경부고속도로(반포IC) 등을 통한 수도권 각지로 이동이 용이하다. 신세계백화점을 비롯해 뉴코아아울렛, 킴스클럽, 센트럴시티, 강남 성모병원, 국립중앙도서관 등 주변 편의시설도 풍부하다.
부산 전국서 최다
해풍에 무방비 노출
▲한강 2차 푸르지오 = 대우건설은 이달 중 서울 마포구 합정동에 ‘마포 한강 2차 푸르지오’를 분양한다. 한강 쪽을 바라보고 단독주택 단지가 조성돼 있어 최적의 한강 조망권을 갖췄다. 단지는 지하 6층〜지상 36층 2개동으로 전 타입에서 한강 조망권이 가능하다. 전용면적 83㎡, 110㎡ 총 198가구. 중소형(83㎡)이 전체 66.6%인 132가구에 이른다.
지난 3월 성공적으로 분양을 마친 ‘마포 한강 1차 푸르지오’에 이은 시리즈 아파트로 전세대 남향 위주 설계를 그대로 적용했다. 1차와 오픈 브릿지로 연결 설계된다. 2차는 1차의 성공요인인 유명브랜드의 품질과 더블 초역세권, 실속 있는 분양가, 한강 조망권 등 장점을 더욱 살렸다는 평가다.
지하철 2·6호선 합정역이 단지 내 지하로 직통 연결되는 마포 한강 1차 푸르지오와 입체보행통로(지상·지하)로 연결된다. 도보로 2분 정도면 지하철을 이용할 수 있다. 한강공원을 도보로 15분 내로 이용 가능해 한강 프리미엄도 누릴 수 있다.
강변북로, 올림픽대교, 양화대교 등 도로망 접근도 쉬워 사통팔달의 교통환경을 자랑한다. 광화문·시청·여의도 등 업무밀집지역과도 인접해 있고, 서울의 대표 상권인 홍대·신촌과도 이동이 쉬워 편리한 주거환경을 누릴 수 있다.
분양가는 1차와 비슷한 3.3㎡당 1900만원대로 예상된다. 인근 주상복합 아파트보다 3.3㎡당 1000만원 이상 저렴할 것으로 회사 측은 예상하고 있다. 분양 관계자는 “한강변 층수 규제로 기존 건축심의를 받은 아파트 분양이 이어지면서 한강 조망권에 대한 관심이 재조명되고 있다” 며 “소비자들이 한강조망권을 최대한 누릴 수 있도록 차별화된 설계와 합리적인 분양가, 대우건설이라는 빅브랜드를 살려 한강변 대표 아파트로 꾸밀 생각”이라고 말했다.
▲래미안 강동팰리스·이촌 = 삼성물산은 오는 15일 서울 강동구 천호동 일대에 초고층 랜드마크 아파트 ‘래미안 강동팰리스’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나선다. 2만3655㎡(7156평) 부지에 지하 5층〜지상 45층 규모 아파트 3개동, 오피스 1개동, 판매시설 등으로 구성된다.
아파트는 전용 59〜84㎡ 총 999가구(펜트하우스 151·155㎡ 12가구 포함)의 중소형 대단지로 이뤄진다. 강동구 최고 높이인 지상 45층으로 지어져 일부 층 이상에서 한강 조망이 가능하다. 또 가구별로 올림픽공원, 길동생태공원 등 다양한 조망권을 갖추고 있다.
지하철 5호선 강동역 1번 출구와 단지가 지하로 직접 연결돼 있는 초역세권 아파트로 도심권, 강남권 등 서울 주요업무지역까지 30분 내 이동이 가능하다. 올림픽대로 진입로, 외곽순환고속도로 상일IC 등의 도로망도 가까이 있어 도심 및 수도권 외곽으로 진출입이 수월하다.
‘분양 제대로 될까’
각 건설사들 촉각
단지 내 구립 어린이집이 운영되고 천동초와 동신중은 걸어서 통학할 수 있다. 동북고, 보성고, 한영외고가 인근에 있다. 이밖에 현대백화점, 이마트, 서울아산병원, 강동구청 등 다양한 편의시설은 물론, 병원시설도 가깝다.
삼성물산은 강동팰리스 외에도 용산구 동부이촌동 ‘렉스아파트’ 재건축을 맡아 한강변에선 유일하게 56층 초고층으로 지을 예정이다.
지상 201ｍ에 최고 56층 3개동 508가구(임대 48가구 포함)로 재건축된다. 전 가구가 공급면적 130㎡의 대형이다.
입주한 지 30년이 넘어 재건축을 추진했던 렉스아파트는 한강변 층수 규제 방침의 반사이익으로 최대 수혜 단지로 떠오르고 있다.
한강르네상스를 표방한 오세훈 전 서울시장 시절 56층짜리 초고층 아파트로 건축심의를 받았기 때문이다.
앞으로 한강변 층수 규제로 동부이촌동에 들어설 35층 안팎인 단지에 비교해 한강변 에 들어서는 유일한 56층 초고층이란 희소성이 부각되고 있는 것이다.
게다가 ‘래미안’ 브랜드로 유명세를 날리는 삼성물산이 시공을 맡아 새로운 한강변 랜드마크가 될 것으로 보인다.
▲전국 최고층 아파트 현황 <2012년 기준>
해운대 두산위브 더제니스(101동) | 80층 |
해운대 두산위브 더제니스(102동) | 75층 |
해운대 아이파크(주동2) | 72층 |
해운대 두산위브 더제니스(103동) | 70층 |
타워팰리스(G동) | 69층 |
현대 하이페리온 | 69층 |
타워팰리스(B동) | 66층 |
해운대 아이파크(주동1) | 66층 |
화성 메타폴리스(A·D동) | 66층 |
천안 펜타포스(103동) | 66층 |
송도 더샵 퍼스트월드(1동) | 64층 |
