전세대란은 올해 들어서도 그칠 줄 모르고 있는 가운데 지난 1월 한 달 간 전셋값 상승률이 2002년 이후 9년 만에 최고치를 기록했다.

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6일 KB국민은행의 ‘전국 주택가격 동향조사’에 따르면 전통적인 겨울철 비수기임에도 지난달 전셋값은 전국 평균 0.9% 올랐다.

매년 1월 전셋값 변동률을 보면 2002년 2.1% 오르면서 매매가격 폭등으로 이어지고 나서 2003년 -0.1%, 2004년 -0.5%, 2005년 -0.5% 등 하락세를 보이다 다시 집값이 뛰기 시작한 2006년 0.4%, 2007년 0.4%, 2008년 0.2% 상승했다.

또 글로벌 금융위기 여파로 2009년 -0.9%를 기록한 뒤 작년에는 0.3%로 약간 회복되는 형국이었다.

따라서 지난달 전국 평균 전셋값 상승률은 2002년 이후 9년 만에 가장 높은 것이고, 주택 가격 조사가 시작된 1986년부터 올해까지 26년간의 같은 달 장기평균 증감률(0.4%)과 비교해서도 0.5%포인트나 높은 것이다.

특히 서울지역 전셋값도 지난달 1%(강남 1.1%, 강북 0.9%) 뛰면서 역시 2002년(2.1%) 이후 최고치를 기록했고 장기평균 변동률(0.6%)보다 0.4%포인트 높았다. 성동·광진·서초(각 1.8%), 강남(1.6%)이 많이 올랐다.

국민은행은 집 사는 것을 보류하고 전세로 눌러앉으려는 수요와 방학 이사 수요, 예비 신혼부부 수요가 증가하고 전세난 때문에 기존 세입자들이 재계약을 선호하면서 공급 부족 현상으로 전셋값 상승폭이 컸다고 설명했다.

국토해양부 관계자도 “전셋값이 오를 것이라는 불안 심리 때문에 현재 상황에서 전세 계약을 하지 않아도 되는 수요자들이 미리 앞당겨 전세를 보러 다니는 가수요와 쏠림 현상도 나타나고 있어 ‘조금 오를 것이 더 오르는’ 현상을 가져오고 있다”고 내다봤다.

한편, 전세 수요가 일부 매매로 갈아타면서 지난달 매매가격도 전국 평균 0.5% 올라 작년 8월부터 5개월 내리 상승했다. 1월 상승폭으로는 2007년(0.9%) 이후 가장 높은 것이다.

서울도 8개월째 하락세를 이어가다 작년 12월부터 2개월 연속 0.1%씩 올랐다