구름 위에 사는 부자들 어디 사나 봤더니…

‘높이, 더 높이…’
대한민국 부동산은 지금 ‘마천루’경쟁 중이다. 스카이라인을 완전히 바꿔놓을 초고층 빌딩들이 전국에 속속 자리 잡고 있다. 하늘에 맞닿을 정도로 까마득한 빌딩들을 둘러봤다.

스카이라인 바꿀 초고층 빌딩들 오픈
아파트·오피스텔도 ‘마천루’경쟁중

국내에서 가장 높은 동북아무역센터(니트타워)가 지난 10일 인천 송도국제도시에 문을 열었다. 지상 68층, 305m 높이로 2011년 세워진 부산 해운대 위브더제니스보다 층은 12개 적지만 높이는 4m 더 높다. 시공사인 포스코건설은 7년여 만에 준공한 이 건물이 송도국제도시 발전에 기여할 것으로 기대하고 있다.
대한민국 주요지역에 초고층 랜드마크가 속속 선을 보이고 있다. 지난 몇 년간 경기침체로 서울 용산구 용산역세권 메인타워(133층), 인천 송도국제도시 인천타워(151층) 등 초고층 빌딩 건설 사업이 줄줄이 무산됐지만 이들은 꿋꿋이 사업을 추진해 한국을 대표하는 초고층 빌딩으로 부상하고 있다.

63빌딩은 평범
70〜80층 우뚝

부동산 업계에 따르면 서울 잠실역 일대에 들어서는 롯데월드타워는 현재 75층까지 올라갔다. 공정률은 42.56%다. 2016년 말 완공되면 국내에서 가장 높고 세계에서 여섯 번째로 높은 건물이 된다.
대한민국 제2의 도시인 부산에는 해운대관광리조트인 초고층 복합건물 엘시티가 공사 중이다. 엘시티는 101층 규모 랜드마크 타워와 85층짜리 주거타워 2개동, 8층 규모의 대형 편의시설로 이뤄진다. 201 8년 완공을 목표로 중국의 중국건축공정총공사가 시공을 맡았다. 엘시티PFV는 연내 560여실의 레지던스호텔을 중국인에게 분양한다.
초고층 랜드마크 덕분에 주변 부동산 시장에도 훈풍이 불고 있다. 유동인구와 외국인 관광객 등 배후 수요가 늘고 지역 가치가 높아질 것이라는 기대감 때문이다.
잠실은 롯데월드타워 효과를 톡톡히 보고 있다. 인근 상가의 임대료가 오르고 중소형 빌딩은 손바뀜이 활발하다. 상권분석전문회사인 상가뉴스레이다 자료에 따르면 잠실역 역세권 지상 상권 점포 시세는 현재(1층 66㎡ 기준) 보증금 1억3000만〜2억5000만원에 월세 480만〜1250만원으로 1〜2년 전보다 보증금 1000만〜5000만원, 월세 30만〜500만원가량 오른 것으로 집계됐다.
알코리아에셋에 따르면 롯데월드타워 주변 지역인 석촌·송파·방이동 일대 300억원 이하 중소형 빌딩 거래 건수는 올 상반기 8건으로 2012년(5건)과 2013년(2건) 동기보다 크게 늘었다. 롯데월드타워와 롯데월드몰 완공 후 상시 고용인구는 2만여명에 이른다.
인천 송도도 인근 청라·영종지구와 더불어 시장 회복 기대감이 높아지고 있다. 부동산투자이민제 확대와 외국인 전용 카지노 개발에 ‘동북아트레이드타워’준공 등 겹경사를 맞아 미분양 아파트가 줄어들고 집값이 오름세를 보이고 있다.

사람 몰리니
돈도 몰린다

한국감정원에 따르면 지난 7일 기준 수도권 아파트값은 서울·경기는 보합세를 보였지만 인천이 2주 연속 0.04% 오르면서 14주 만에 상승세로 돌아섰다. 부산 역시 당분간 부동산 시장 분위기가 좋을 것으로 보인다. 해운대구와 동부산관광단지를 중심으로 고급 호텔·콘도 건설이 늘고 있어 사람과 돈이 몰릴 것으로 예상되기 때문이다.
고층 조망 선호가 확산되면서 오피스텔에도 마천루 시대가 열리고 있다. 그동안 200실 이상 대형 오피스텔도 10층대 초반이 대부분이었지만 최근에는 20〜40층의 고층 설계가 늘고 있다. 고층은 주거 선호도가 높아 향후 수익형 부동산으로도 저층 대비 가치가 높다는 게 전문가들 시각이다.
부동산 업계에 따르면 최근 서울·수도권 주요 지역 분양시장에 고층 오피스텔이 새로운 트렌드로 자리 잡고 있다. 대형 오피스텔이라도 12층 정도가 많았지만 최근에는 20층까지 짓는 사례가 많다. 원룸·투룸이지만 고층이 향후 시세 차익에도 좋고, 월세도 비싸 투자자에게 인기가 높기 때문으로 업계는 풀이하고 있다.
실제 서울부동산정보광장 실거래가에 따르면 오피스텔도 아파트와 같이 고층이 저층 대비 높은 가격에 거래되고 있다. 용산 한강로 용산파크자이(36층)는 최근 16층(전용면적 33㎡)이 2억4200만원에 거래된 반면 4층은 2억3300만원에 거래됐다. 24층 규모인 망우동 한일 써너스빌 리젠시는 상대적으로 높은 수익률에 매매가도 분양가 대비 5000만원 정도 상승한 것으로 전해졌다.

주변 시장에 훈풍
저층 대비 가격↑

▲ 용산 푸르지오 써밋

중개업계에 따르면 월세도 고층이 저층 대비 5만〜10만원가량 더 높게 책정된다. 투자자로서는 향후 시세차익이나 연수익률 면에서 고층이 유리할 수밖에 없는 것이다.
대우건설과 삼성물산은 용산에서 고급 오피스텔 분양에 나섰다. ‘용산 푸르지오 써밋’오피스텔 부분은 최고 39층에 총 650실 규모다. 인근 ‘래미안 용산’은 5〜19층 782실이 공급된다.
효성은 중랑구 망우동에 19층 ‘상봉 써너스빌 에코’ 306실을 공급한다. 전용 17·18㎡인 소형 오피스텔이며 상봉버스터미널 맞은편이다.
요진건설산업은 고양시 3호선 백석역 초역세권에 ‘일산 요진 와이시티 테라스&타워’ 오피스텔을 분양 중이다. 최고 19층으로 총 293실 규모다. 전용 24〜48㎡로 원룸·투룸에 테라스 타입까지 다양한 평면 구성이 돋보인다.
인기가 높은 위례신도시에도 최초로 고층 오피스텔이 들어선다. ‘위례 효성해링턴타워’는 20층 총 1118실 규모인 대형 단지며 전용 24〜60㎡다. 위례 업무22블록으로 중심상권지역이다.
전국 아파트도 마천루 분양 경쟁이 뜨겁다. 최저층 29층 이상으로 지어지는 초고층 아파트는 지역 내 랜드마크로 자리 잡아 수요자들 사이에 인기가 높다. 지난 6월 충남 천안 불당동에 공급된 ‘천안 불당 지웰 더샵’은 29층 6개동 543가구 규모로 평균청약경쟁률 29대 1을 기록했다.
초고층 아파트는 주변 아파트를 내려다보는 상징성으로 입주 후 주변 아파트 값을 이끈다. 대구 평균 아파트값이 3.3㎡당 680만원인 데 반해 고층 아파트가 많은 수성구는 평균 770만원을 기록하고 있다. 수성구에는 57층 높이의 ‘수성 SK 리더스뷰’를 비롯해 42층 규모의 ‘대우트럼프월드수성’, 30층 높이의 ‘범어롯데캐슬’아파트 등이 있다.

고층이면 월세도
5만〜10만원 비싸

▲ 부산 센텀 리슈빌

부동산업계에 따르면 용산·부산·세종·대전 등을 중심으로 초고층 아파트가 잇달아 공급 중이거나 공급 예정이다. 최근 견본주택을 열고 분양에 나선 계룡건설의 ‘센텀 리슈빌’도 최고 34층 높이로 지어질 예정. 총 753가구 규모이며 이 중 546가구를 일반분양 한다.

▲ 부산 해운대리조트 엘시티

올해 하반기 분양을 예정하고 있는 ‘엘시티’아파트도 주목된다. 지난해 세계 최대 건설사인 중국 CSCEC가 시공사로 참여해 관심을 모은 아파트로 최대 84층 규모, 전용면적 144〜244㎡, 총 884가구다. 

창원에서는 7월 포스코건설이 최고 29층 규모의 ‘창원 더샵 센트럴파크’를 분양한다. 대전에서는 총 1132가구, 최고 33층 죽동지구 내 최고 높이의 ‘죽동 대원칸타빌’을 분양 중이다. 세종시에서는 ‘중흥S-클래스 에코시티’가 최고 29층 높이로 총 900가구를 분양 중이다. 반도건설은 이달 중 30층 높이 580가구 규모의 ‘세종 반도유보라’를 선보인다.