도전받고 있는 전통적 은퇴 촌 모델: 새로운 모델은 안전한가?

“It is challenging traditional retirement village models”: New model is safe?

A development business that sells Auckland units where under 55-year-olds are barred says it is challenging traditional retirement village models. However, a government watchdog has cautioned buyers to be careful about what they are purchasing. 

55세미만에게 판매가 금지된 오클랜드 주택(은퇴 촌)을 파는 건축업체는 전통적인 은퇴 촌 모델이 도전받고 있다고 말한다. 그러나, 정부 감독관청은 구매자들에게 자신들이 구매하는 주택에 관해 주의할 것을 경고했다.  

Bloom Living had created nearly 200 new Auckland units since it was formed in 2010, selling them to people aged 55-plus. Instead of the traditional retirement village model where people own only a contract - an occupation rights agreement - titles outright. That gave owners the opportunity to make a capital gain, and have more control over their places. 

블룸 리빙사는 2010년에 설립된 이래 오클랜드에서 55세 이상에게 판매하는 약 200채의 새 유닛들을 건설해 왔다. 점유권 계약서만 가지는 전통적인 은퇴 촌 모델대신에 블룸 아파트는 거주자에게 자본이익(매매차액)을 만들어 주었고 보다 많은 이용권을 제공했다.   

새로운 은퇴 촌 모델, “55세이상, Freehold 소유권”’ 

Bloom had built units at 100-104 Edinburgh St in Pukekohe, 4 a Auburn St Takapuna and 128 George St Papatoetoe. It is advertising new places at Henderson’s 18 Lincoln Rd and 21 Swanson Rd, and Manukau’s 20 Alfriston Rd. Most units were in the $550,000~$640,000 range and the 55-plus age limit would be enforced by bodies corporate in each block. That age limit is much younger than at many of the traditional villages, which often impose an age restriction of 75-plus.  

블룸사는 푸케코헤 엔디버러 100-104번지, 타카푸나 오번 스트리트 4번지에 아파트를 지었다. 또한, 헨더슨 링컨 로드 18번지와 스완슨 로드 21번지, 마누카우 알프리스톤 로드 20번지의 새 부지에도 광고하고 있다. 대부분의 유닛은 55~64만달러 가격대이고, 각 블록의 바디 코포레이트에는 구매자를 55세 이상으로 나이제한을 규정하고 있다. 종종 75세이상으로 나이를 제한한 다른 전통적인 은퇴 촌보다는 (입촌) 나이가 젊다. 

 “Bloom Living apartments are all freehold. You own it and all capital gain is yours when the apartment is sold and you only pay your real estate agent their commission. Pets are permitted and you can have family and friends stay for a certain length of time.”

“블룸 리빙 아파트는 모두 Freehold(보유권리 지속기간이 정해지지 않은 자유 보유권)형태다. 소유했다가 팔고 나면 매매차익을 얻을 수 있고 부동산 중개사에게 중개수수료만 지불하면 된다. 애완동물들을 기를 수 있고 가족이나 친구들과 함께 일정기간 살 수도 있다.”.  

With about 40,000 New Zealanders now in traditional-model retirement villages, the Bloom says that it is time for alternative options. Because the traditional retirement village can suit people with a lot of money but they were keen to build in more working-class areas. 

블룸사는 “현재, 약 4만여명의 뉴질랜드인들이 전통적인 모델의 은퇴 촌에서 거주하고 있는데, 이제 이를 대체할 시기라고 말한다”. 왜냐하면, 전통적인 모델의 은퇴 촌은 (한적한 곳에 건설돼서 조용한 생활을 즐기려는) 부자들에게 적합할 수 있지만 부자들도 이젠 근로계층이 많이 사는 (번화한) 지역에 건설해 주기를 바라기 때문이다.

The term 'retirement village' is defined in the Act and covers a wide range of villages, regardless of what it is they are actually called.  The particular legal form that is used when a resident purchases a right to live in a unit (such as a licence to occupy, unit title, or lifetime lease or tenancy) is irrelevant as all residents will be protected by the Act.” says the Bloom

“관련 법규정에 정의 된 ‘은퇴 촌’이란 주거자가 유닛에서 살 권리, 예를 들면, 점유권, 유닛 타이틀, 평생 리스 또는 임차권 등을 구입할 때 사용되는 광범위한 용어로서 그 명칭이야 어떻든 모든 주거자들이 관련 법에 의해 보호받을 것”이라고 블룸사는 말한다. 

전통적 은퇴 촌 모델, “75세이상 거주, 점유권만 인정” 

However, NZX-listed retirement businesses Ryman Healthcare, Metlifecare, Arvida, Oceania and Summerset do not sell titles to properties but sell only occupation rights agreements, meaning people don’t own their places outright. In those villages, buyers also agree to pay deferred management fees(DMF) of 25~30 per cent once they leave the village. 

그러나, 뉴질랜드 주식시장(NZX)에 상장된 은퇴 촌 건설회사 리먼 헬스케어, 메트라이프케어, 아비다, 오세아니아, 서머셋 등은 부동산 타이틀은 팔지 않으며 단지 거주자가 주택을 소유하지는 않는 점유권 계약서만 판매한다. 이들 은퇴 촌에서 구매자는 일단 자신들이 은퇴 촌을 떠나면 25~30퍼센트의 이연 관리수수료(DMF)를 지불하는 데 동의한다. 

The Commission of Financial Capability said Bloom apartment buyers did not enjoy the protection of the Retirement Villages Act. We have previously referred Bloom to the RV Registrar to investigate whether it fulfills the definition of the retirement village and therefore should be registered as such. The Registrar has determined that Bloom meets the exemption”, citing an exemption of from the Act.  

은퇴 촌 감독관청(CFC)은 블룸 아파트 구매자들은 ‘은퇴 촌 법’의 보호를 받지 못했다고 말했다. 전에 블룸사를 은퇴 촌인지 아닌지 여부를 문의했더니 은퇴 촌 등기소장은 관련 법조항을 인용하며 블룸사는 관련 법의 면제조항에 해당한다고 결정했다.  

People are going to unregistered village should consider the risks. Retirement Villages were subject to world-leading regulation with considerable oversight and safeguards, transparency and consumer protection for residents. Intending residents must receive independent legal advice and a cooling-off periods applied. 

등록 안된 은퇴 촌에 들어가려는 사람들은 (수반되는 모든) 위험을 고려해야 한다. 은퇴 촌은 거주자들을 위해 상당한 감독과 보호, 투명성 및 소비자 보호를 제공하는 세계 최고의 규제를 받고 있다. 은퇴 촌에 거주할 사람들은 (변호사의) 독립적인 법적 조언을 받아야 하고 (계약취소기간을 보장하는) 냉각기간이 적용되어야 한다.  

All retirement villages caught by the definition in the Act are required to register with the Registrar of Retirement Villages (the Registrar).  There are currently over 300 retirement villages on the register and it is recommended that, if you are considering a particular village which meets the criteria above, you do a quick search of the Registrar’s website – www.retirementvillages.govt.nz – to see if the village is registered.       

법규로 정의된 모든 은퇴 촌은 은퇴 촌 등기소장(Registrar)에게 등록해야 한다. 현재 국내에 30여개의 은퇴 촌이 등록돼 있는데, 만약 당신이 법 기준을 충족시키는 특정 은퇴 촌 입주를 고려 중이라면 관련 웹사이트(www.retirementvillages.govt.nz)를 통해 등록여부를 단번에 확인할 수 있다.