부동산 투기의 부도덕성을 개탄한다

교민뉴스


 

부동산 투기의 부도덕성을 개탄한다

일요시사 0 855 0 0

하병갑 회계사/법무사(Conveyancer) 

 

현, 나우엔젯뉴스(www.nownz.news) 발행인  

전, 코리아 포스트 칼럼리스트(“NZ Inside”) 

전, 굿데이 신문 칼럼리스트 

전, 뉴질랜드 타임즈 취재기자 

 

 

Speculators made $1,000 a day during the property boom 

투기꾼들, 부동산 호황기 동안 하루당 1천불씩 벌어

 

In the six years to 2018 - the span of the latest property boom – more than 13,000 properties were flipped in New Zealand, gaining speculators $1.2 billion. For a successful “flip” houses are bought cheaply from “motivated” vendors, lightly renovated or simply held, and sold on a hot market for as much profit as possible. “Flipping” is defined as properties traded twice within six months.  

 

가장 최근의 부동산 호황기였던 2018년까지 6년동안, 전국적으로 부동산 1만3천 채 이상, 금액으로는 12억달러를 투기꾼(회사)들이 매매했다. 성공적으로 투기성 매매된 주택들은 집주인으로부터 싸게 구입해서 약간 수선하거나 그대로 보관했다가 뜨거운 시장에 내다팔아 가능한 많은 수익을 올린 부동산이다. “플리핑”이란 6개월안에 2번 거래된 부동산들로 정의된다.

 

Auckland property speculators are on-selling homes on the same day of purchase for huge profits, sometimes without even setting foot inside. Incredibly, one Auckland house was sold three times in a single day with its value surging by nearly $80,000 in less than 24 hours. Data on professional property speculation shows that 10 most prolifice traders across the country and found the average gain on those traders’ flips was $68,000, and the average sale time just 71 days. Over six years, estimates show the 10 biggest operators made 763 such sales, pocketing about $50million between them.  

 

오클랜드 부동산 투기꾼(회사)들은 큰 수익을 얻기 위해 부동산을 구입한 당일에,  때때로는 발도 들여놓지 않고도 되팔았다. 믿기지 않겠지만, 오클랜드의 부동산 매물 한 건은 하루에만도 3번이나 매매돼 24시간도 안돼 거의 8만불이 오르기도 했다. 전문적인 부동산 투기에 관한 데이터를 살펴보면, 전국의 10개 부동산 투기꾼(회사)가 투기성 매매로 얻은 평균 수익은 한 건당 평균 6만8천불이고, 평균 판매일 수는 단지 71일이었다. 6년에 걸쳐, 10개사는 763채를 투기로 판매, 5천만불을 자신들의 주머니속에 챙겼다.  

 

 

Speculators focused on apartments in central Auckland & lower-value suburbs 

센트럴 오클랜드 아파트와 저평가 지역 투기 촛점  

 

Data also revealed the flippers primarily targeted two main markets. Around half focused on apartments in central Auckland, frequently buying from and selling to investors, including many foreign buyers. The other half operated in lower-value suburbs such as Clendon in South Auckland, Wellington's Upper Hutt, Nawton in Hamilton and Linwood in Christchurch. Vendors in those sales were more likely to be owner-occupiers, analysis showed. South Auckland was the prime area. At its peak in 2015, almost 9 per cent of Manukau sales were flips. By comparison, flips on the North Shore were only 2.6 per cent of transactions. Nationwide those numbers peaked at 4.6 per cent. 

 

데이터는 부동산 투기꾼(회사)들은 1차적으로 두 주요시장을 타깃으로 했다는 걸 보여준다. 절반은 많은 외국인 구매자들을 포함해 투자자들간에 거래되는 오클랜드시내 아파트들에 초점을 맞췄고, 다른 절반은 저평가 타운인 사우스 오클랜드 Clendon, 웰링턴 Upper Hutt, 해밀턴 Nawton, 크라이스트처치 Linwood등 저평가 지역들에 초점을 맞췄다. 투기꾼들이 구매한 부동산의 판매자들은 그 집을 구입해서 자신이 사는 실소유자였던 것으로 분석됐다. 그 중에서도 사우스 오클랜드가 주요한 타깃 지역이었다. 2015년 부동산 경기가 피크일 때 마크카우지역 부동산매매의 거의 9 퍼센트가 투기성 거래였다. 대비적으로 노스스쇼어 지역은 단지 거래의 2.6퍼센트가 투기성 거래였고, 전국적으로는 4.6 퍼센트가 최고치였다.  

 

Former Property Institute boss and OneRoof property commentator Ashley Church says: “They (A group of flippers) are just using it as an opportunity to make a dollar. As far as I am concerned, that’s a blight on society. I might be a bit old-fashioned but in my opinion it’s morally despicable” 

 

전직 부동산연구소 소장 겸 원루프 부동산시장 해설자 애쉴리 처치씨는 “투기꾼(회사)들은 부동산 매매를 (건전한 재산증식방법이 아니라) 오로지 (떼)돈을 버는 (대박)기회로만 이용한다. 나로서는, 그것은 사회의 해악이고, 내가 구식이라서 그런지 몰라도 내 의견으로는, 그런 행동은 도덕적으로 비열하다”고 말한다. 

 

 

The tax on property transactions depends on four things

부동산거래에 대한 과세 4대 결정요소  

 

The tax on property transactions depends on the following four things: (1) Your intent when you purchased. (2) Your history of buying and selling. (3) Whether you're in or associated with the property industry. (4) Whether you buy and sell a property within five years (two years if the property was purchased on or after 1 October 2015 through to 28 March 2018 inclusive) - the bright-line test

 

부동산거래에 대한 과세는 다음 4가지 요소에 의해 좌우된다: (1) 구입시의 의도(차후 매매차익을 실현하고 되파는 것이 구입 목적인지, 렌트수입이 구입 목적인지 여부), (2) 최근 몇 년간의 매매경력(패턴), (3) 부동산관련 산업에 종사하는 지 여부, (4) 구입한 지 2년(2015년 10월1일부터 구입한 부동산) 또는 5년(2018년 3월28일부터 구입한 부동산)내에 되파는 지 여부에 따라 과세여부가 좌우된다 – 브라이트-라인 테스트.   

 

However, Information released under the OIA said IRD did not have dedicated teams for bright-line recovery nor did it have a separate budget for bright-line recovery activity. This is in stark contrast to its student loan team which employs 64 staff to collect payment from overseas borrower. Instead existing staff were used to track down people who had not filed a return for possible tax due under the bright-line test. 

 

그러나, 공공정보 공개법(OIA)에 의해 공개된 정보에 따르면, IRD는 부동산 투기방지법인 브라이트-라인 테스트 규정을 위반하는 부동산 투기꾼 조사를 전담할 전문 인력(팀)은 물론 별도의 예산도 구비하지 못하고 있다. 이것은 해외로 나간 학생융자 수혜자들로부터 융자금을 회수하기 위해 64명을 고용한 학생융자 팀에 비하면 극명하게 대비된다. 대신에 기존의 세무 공무원들이 브라이트-라인 테스트를 적용하는, 부동산 매매관련 세무신고를 마치지 않은 납세자들을 추적하고 있다. 

 

 

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Bright-line Test란? 

 

The test, which came into effect in late 2015 (1 October 2015), is designed to crack down on property speculation by automatically taxing profit made on the sale of residential property (other than the main home). Initially (on or after 1 October 2015) it applied to property sold within two years of purchase but later (on or after 29 March 2018) it applied to property sold within five years of purchase 

 

브라이트-라인 테스트는 부동산 투기를 방지하기 위해 패밀리 홈이 아닌 주택 매매차익에 대해 자동적으로 과세하기 위해 2015년 10월 1일부터 발효됐다. 2015년 10월1일부터 구입한 부동산은 구입 후 2년내에 되파는 경우 브라이트-라인 테스트를 적용하고, 2018년 3월28일부터 구입한 부동산은 구입 후 5년내에 되파는 경우에 적용한다.


 

 




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