뉴질랜드 직업의 세계 (4) ; 건설 원가 감정사 (Quantity Surveyor )
일요시사
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2017.06.08 11:25
“부동산에 지금 투자 해도 되나요 ?”
몇년동안 부동산의 가격이 급상승을 하는 현상을 보이면서 만나는 고객 분들이 투자에 관한 질문을 한번씩 하는겨웅가 있습니다 . 투자에 관한 전문가는 아니지만 고객분들이 종종 물어보시는 질문에 대한 답변을 드리기 위해 부동산 관련 정보를 찾고 경매 진행등에 참석하여 현재의 부동산 열기를 종종 체험하기를 즐겨합니다
이러한 부동산이 가치를 가지기 위해서는 건설이라는 필연적인 작업을 통해서 부동산의 가치를 가지게 되는 건물이나 집이 지어진다는것은 잘 알고 있는 사실 입니다
부동산에 대해서는 막연하게 건축을 하는 건축가, 판매하는 부동산 중개인등 우리에게 익숙한 직업을 제외하고는 “건설 원가 감정사 ” 라 칭할수 있는 QS 라는 직업은 사람들에게는 건축에 대한 용어와 업무에 대한 생소한것처럼 낯설게만 느껴지는 직업입니다
QS 는 건설 프로젝트에서 공사에 대한 시공을 발주하는 발주자와 공사를 진행 하는 시공사의 계약은 상당히 중요한 의미가 있습니다. 또한 계약이 이루어지기 이전에 수행되는 업무와 계약이 이루어진 이후에 수행되는 업무는 상당히 많은 차이가 있습니다. 프로젝트가 시작이 되기 전과 시작 된후로 업무를 분리하면서 QS 는 초기 단계부터 마무리 단계까지 여러분야에서 업무를 수행 하는 역할을 담당하게 됩니다
발주자의 예산을 산정하는 것부터 업무는 시작 합니다 . 공사의 발주자가 어떤 위치의 땅에 어떤 용도의 시설물을 건설하겠다는 생각만을 가진 상태로 향후 건설 프로젝트의 수행을 위해 필요한 금액을 산정하기 위한 목적으로, 건축물의 경우 법규에 따라 가능한 면적과 건축물의 용도에 따른 단위면적당 공사비를 활용하여 예상 공사비를 산정합니다. 또한 프로젝트가 성공적으로 완료될 수 있는지에 대한 예측을 실시하게 되며, 이러한 작업이 QS의 업무가 될 수 있습니다 .
이후 프로젝트가 정상적으로 진행되면 QS는 각 설계 단계에 맞추어 공사비를 산정 하고 단위 면적당 공사비등을 산정하면서 설계의 진행에 따른 작업 항목의 물량과 경비등을 산정하는 업무를 합니다
또한 공사비 절감을 위한 역할도 수행해야 하기 때무에 프로젝트 전체에 대한 이해가 되어야 합니다
리스크 항목들을 찾아내어 관리하는 업무도 QS가 수행합니다. 리스크 항목들을 미리 파악하고, 평가 하여 해결하는 과정을 관리 합니다.
(출처: http://quantitysurveyinginkorea.blogspot.co.nz/2010/05/quantity-surveyor-1-pre-contract.html)
Quantity Surveyor로서 기술 이민 신청을 위해서는, Quantity Surveying 혹은 건설(Construction Economic 전공) 관련 Level 7 이상 학력 혹은 뉴질랜드 Quantity Surveyor 협회에서 인증 받은 해외 학력과 함께 최소 3년 이상의 관련 경력을 인정 받아야합니다.
Quantity Surveyor가 하는 일을 정리하면 아래의 업무들 합니다. (출처: careers.govt.nz)
- 건축가와 엔지니어의 건설 계획 관련 공부
- 입찰시 필요한 기자재 정보 및 수량 준비 (프로젝트에 필요한 인원수, 기자재 종류 및 수량, 인원비용 예상)
- 프로젝트 관련 리포트 작성
- 현장 방문 및 진행 사항 검사
- 고객과 건축업자 사이의 분쟁 중재
- 가치 관리 (value management) 서비스 제공 (유사 프로젝트 비용과 비교)
급여의 경우, 경력과 일하는 건설현장 지역과 건설 프로젝트의 규모에 따라 달라지는데, 신입 Quantity Surveyor의 경우 대략 $45,000 - $70,000을 받으며, 경력자의 경우 $90,000 - $130,000을 받는다고 합니다. (출처: 2015 Hays Salary Guide). 현재 오클랜드 지역 과 크라이스처치 지역에서 Quantity Surveyor를 많이 필요로 함에 따라, 앞서 말씀드린 급여 이상을 받을 확률이 높다고 합니다.
남섬의 크라이스트 쳐치와 같이 지진으로 인한 피해가 많고 복구해야할 건물들하나 하나의 계획과 도시 전체에 대한 계획등이 동시에 필요한 샇황에서는 QS 의 역할이 더욱 많이 필요하게 여겨지는 분야입니다.
새로운 도시를 만들어 나가는 전체적인 프로젝트의 일부분을 담당하는 일을 한다는 것은 멋진 일인 것 같습니다.
이상진 변호사 배상 ( 심슨 법률 사무소)
*이 글은 독자로 하여금 이해를 돕기 위해 쓰여진 정보 제공의 목적으로 쓰여진 글입니다.
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