시내 아파트 부동산의 흐름 변화
Raywhite이중권
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2015.09.24 14:01
오클랜드 시내 아파트에 관련해 약간의 변화가 있는 듯하다. 많은 투자자들이 부동산 투자에 주춤거리는 모습이 관측되고 있으며 이들은 현금화를 시키려고 하는 듯한 모양새 이다.지난 주 오클랜드 시내의 한 옥션장에 많은 사람들이 찾아와 북새통을 이루었다. 물론 그 중 매매를 떠나 부동산 흐름을 파악하기 위해 참관한 사람도 많았다.
그 중 인터뷰에 응한 한 사람은 시내 아파트에 투자용 부동산을 보유하고 있으며 최근 부동산 가격의 흐름에 불안감을 느껴 시장 흐름을 조사 할 겸 참관 했다고 밝혔다.옥션의 결과 중 많은 매물이 옥션이 실패 해서 Price by Nego 로 변경 되는 모습을 지켜 보았다. 한 옥션장은 9채가 경매에 부쳐져 그 중5채가 옥션 매매가 이루어 지지 않았다. 다른 한 곳은 11채가 옥션장에 선보였으며 그 중 6채가 매매가 이루어 지지 않았다.
이런 상황에 첫 번째로 생각 해볼 것은 집 주인 원했던 금액이 합당했던 것인가 이다. 요즘 처럼 집 주인들이 매매 가격에 대해 예상 시세 보다 높게 생각하는 때도 드물 것 이다. 물론 요새 같은 부동산 경기에 당연 한 현상 일 것이다. 언론 매체를 보거나 부동산 에이젼트들이 서로 경쟁이 치열해 지면서 예상 매매 가격을 높이 책정하는 경우도 무시 할 수 없다.
그러면서 사람들 사이에서 “요새 집은 내놓기 무섭게 팔린다” 라고 말하면서 기대치는 높아 질 수 밖에 없는 것이 현 상황일 것이다.
지난 몇 주간 옥션장에서 일어난 현상에 대해 적어 본다.
* 옥션장을 통해 선보인 아파트 매물들이 다른 때보다 증가 했다.
* 중국인 바이어들이 옥션장에 참가하는 숫자가 줄었다.
* 집 주인들이 살기에 적당히 크고, 질 높은 아파트들은 바이어들이 앞다투어 비딩을 하고 있으며 꾸준히 높은 가격에 매매되고 있다.
* 현재 아파트를 매매하려는 집 주인들은 2008년 세계 금융위기 이전에 구입했던 투자자들로 그 비중이 컸다.
* 집 주인이 원하는 금액을 얻기가 점 점 힘들어 지고 있으며 집주인과 바이어간의 가격 경쟁에서 집 주인이 갑인 상황에서 변화되고 있는 모습이다.
지난 주 옥션에 선보였던 매물 디테일과 결과
228/184 Symonds St. The Citta building. 33m2 스튜디오, 1 Car Park. Sold for $280,000. Rates $1080 the
body corporate levy $2471.
1809/10 Waterloo Quadrant. The Quadrant Hotel building. 22 m2 , 가구 완비된 스튜디오 ,옥션이어가 비당 금액을 $180,000 로 시작했지만 비딩 없음
913/85 Wakefield St. Tetra House. 39m2 ,방 하나의 가구 일체 포함. 비딩 시작 금액 $240,000 이였으며 비더 1그룹이 241,000을 했지만 더 이상 비딩이 없어 결렬 됨.
8B/2 Whitaker Place. The Whitaker building. 33m2 스튜디오. 1Car Park. Sold for $276,500. 카운슬Rates $1076, the body corporate levy $4684.
1223/10 Waterloo Quadrant. The Quadrant Hotel building. 22 m2의 발코니가 있는 스튜디오. 옥견이어가 $240,000 비딩을 시작 했지만 구매자가 없어 결렬 됨
2403/1 Courthouse Lane. The Metropolis building. 100m2, 방2, 욕실 2 Sold for $1.031 million. 카운슬 Rates $2581 , the body corporate levy $13,463.
207/85 Beach Rd. The Beach building. 36 m2, 방 1의 가구 포함, 렌트 주 $350. 옥션이어가 $250,000 에 시작 했지만 비딩 없어 결렬
226/57 Mahuhu Crescent. Hudson Brown building. 75 m2 , 방 2개, 1 car park 그리고 storage locker. Leasehold. Sold for $242,000. Rates were $1644 the body levy $7931
305/86 The Strand. The Mirage building. 40 m2, 방 1,1 car park 그리고 balcony. Leasehold. 비딩이 없어 옥션
지난 주에 있었던 Ray White City Apartments 옥션 결과
5E/18 Federal St. The Federal building. 43 m2, 가구가 있는 방 1의 아파트. 2명 이상이 비딩 했지만 $280,000에서 멈추고 결렬, 카운슬Rates $1150 , the body corporate levy $3231.
14B/2 Eden Cres. Argent Hall. 50m2, 방1, a car park. Sold for $475,000. 카운슬 Rates $1323 , the body corporate levy $6594.
508/11 Union St. Harbour Green building. 22 m2, 가구 포함 된 스튜디오 아파트. Rent 주 $320 Sold for $174,000. Rates $842 the body corporate levy $2506
105/47 Wakefield St. Sun Apartments building. 36 m2,가구 포함 된 방2개 아파트, 렌트 $350 a week. 비딩 없어 결렬
4/146 Fanshawe St. Marina Park complex. 40 m2, 방 1로 된 아파트, a car park. 렌트 주$330. Sold for $380,000. Rates $1223 , the body corporate levy $2749.
4D/50 Eden Cres. Darlinghurst building. 27 m2, furnished studio . Rent $360 a week. 비딩이There wer $185,000에서 멈춤.
2E/2 Queen St. Endeans building. 83 m2, Queen 와 Quay St 코너에 있는 historic Endeans Building Sold for $580,000. Rates $1991 the body corporate levy $5136.
410/53 Cook St. Aura building. 49 m2, two bedroom unit. 비딩이 $350,000에서 멈춤.
5G/99 Anzac Ave. Focus on Anzac building. 56 m2, 2 bedroom unit , a car park. Sold for $540,000. Rates $1483 the body corporate levy $5578.
3H/99 Anzac Ave. Focus on Anzac building. 56 m2, two bedroom unit, a car park. 비딩이 없어 결렬.
723/430 Queen St. Volt building. 40 m2, two bedroom, furnished unit. Rent 주$450 . 옥션 결렬
