이중권 칼럼; Auckland Unitary Plan 변경 사항
일요시사
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2016.01.12 15:09
Auckland Council은 각 지역의 주택 개발에 밀도를 높이기 위해 공개 토론회를 거쳐 개정 될 새로운 Zoning 지도를 발표하였다.
이 지도에는 지금까지 단층 주택 지역이었던 것을 타운 하우스, 저층 또는 고층 아파트로 건설 할 수 있도록 Zoning이 업그레이드 되는 지역을 표시 하였다.
오클랜드 시장 대변인Penny Hulse는 “ 카운슬은 그 동안 각 지역의 번화가 주변 지역과 교통이 편리한 지역을 중심으로 Up-Zoning 작업을 해왔으며, 그 외 버스 노선과 전철에서 거리가 먼 지역들은 현 환경을 그대로 보존 유지하려고 노력 했다. 우리는 전원 지역에 도시적인 인공미가 들어가기를 원치 않는다.”고 언급하였다.
오클랜드 카운슬은 2013년에 만들어진 Unitary Plan 초안을 수정 보완하여 오클랜드 내에 더 많은 주택을 건설 할 수 있도록 하였다. 이 달1월 26에는 공식적으로 수정 보완 된Unitary Plan을 관련 심사인들의 손에 넘어 갈 예정이다.물론 여기에는 작년 초부터 연구해온 오클랜드 내 주택 공급을 원활이 하기 위해 제도 개편안도 포함 되어 있다.
이 공개 심사단은 올 7월 22일까지 카운슬에 the Unitary Plan 관련 해서 추천, 제안서를 제출 하게 되어 있다. 카운슬은 그 제안서를 승인 할 수 있으며, 거절을 할 경우 재판을 통해 결정 된다. 이런 과정들이 이번 10월 8일에 있을 오클랜드 시장 선거에 큰 영향을 줄 것은 명백하다.
오클랜드는 2040년까지 100만명의 새로운 인구 증가 될 것으로 예상하고 있으며 이를 위해 40만채의 주택이 더 필요 할 것으로 보고 있다. 그 중 60-70%의 주택 조성은 오클랜드 구역 내에서 이루어 지길 바라고 있으며 숫자로는 24만에서 28만 채이다. 하지만 2013 Unitary Plan 초안으로는 18만 채를 건설 할 수 있는 계획안 이여서 10만 채에 대한 계획 수정이 불가피 하였다. 거기에다 현재 주택난을 해소하기 위해 2만5천에서 3만 채가 추가 되어야 할 상황이다.
Auckland Council의 도시 계획 부 담당자, John Duguid는 “오클랜드는 앞으로 24만에서 28만 채의 주택난을 해소 하기 위해서 계획을 정비하고 있으며 그 계획은 잘 진행 되고 있다. 그 중심에는 Zoning을 새롭게 하여 도시를 밀도 있게 정비하는 것이다. 곧 정비 된 계획안이 선보일 것이다.”라고 언급했다
Auckland Council이 발표한 보고서에 의하면 Terrace Housing and Apartments Zone을 5.39%에서 5.93%으로 늘릴 계획이며 건물 높이 또한 16 metres (five storeys), 19.5 metres (six storeys) 또한 22.5 metres (seven storeys) 로 구분 할 계획이다. 그리고 스튜디오 아파트의 최소 면적은 30m2로 방 하나짜리 아파트의 최소 면적은 45m2로 제한한다. 물론 주차장과 발코니는 없어도 된다.
개정이 가장 큰 부분은 the Mixed Housing Urban Zone으로 기존의 10.91%에서16.89%으로 그 규모를 대폭 늘렸다. 이 Zone은 도시형 주택 건설이 가능하며 3층 규모로 독립 주택, 연립 주택 그리고 3층 구조의 아파트가 이에 속한다. 물론 높이는 12m 그리고 주택 면적이 땅 면적의 45%를 차지 한다.
아파트를 건설 할 경우 건물 사이즈는 Terrace Housing and Apartments Zone과 동일하며 multiple housing units 일 경우 땅 사이즈가 800m2 보다 작아도 가능하다.
the Mixed Housing Suburban zone의 내용은 2층 규모로 건평의 면적은 땅 면적의 40%로 제한 되어 있다.
이 Zone은 오클랜드 면적에서 최대이며 43.82%를 차지 한다. 이 Zone에 건축 할 수 있는 건물의 유형은 2층 구조의 독립 주택과 타운 하우스 (Terrace house)가 이에 속한다.
The single house urban zone은 31.13%에서 25.62%로 감소 했으며 이 Zone은 면적이 600m2로 1층 또는 2층 구조의 집 한 채만 지을 수 있다.
The least dense zone은 Large Lot zone 이라고도 하며 4,000m2 땅 면적에 집을 한채만 지을 수 있다. 이 Zone의 규모는 8.82%에서 7.74%로 줄어 들었다.
부동산, 특히 Unitary Plan 관심이 있으시다면 아래 council Website로 들어가 보는 걸 추천한다.
http://acmaps.aucklandcouncil.govt.nz/unitaryplan/FlexViewer/index.html
