지난주에 이어 이번 주 역시 부동산에 관련된 용어들에 대하여 알아보기로 하자.

LIM (Land Information Memoranda) 리포트
발급처 : 각 지역의 City council.

발급되는 소요 기간:
                    일반 LIM: 10working days 이내.
                    긴급 LIM : 당일.

LIM 조항에 만족 되어지기까지 걸리는 기간: 5weeks(기간 수정 하는 경우가 많다)

LIM Report에서 얻을 수 있는 정보:
 땅의 사이즈, 용도, 홍수 위험지역, 침식 위험 지역.
 그 집과 관련 Zoning 과 그 주위에서 계획 된 정보.
 Rate.
 Building Consents의 유무
 하수도 라인
 Wind Zone
 Heritage building 이나 나무 등에 대한 명시

Mortgage (주택 담보 대출)
영어의 Mortgage라는 단어는 융자를 말한다. 보통 집이나 땅같이 큰 금액을 오랫동안에 걸쳐 갚을 때 사용하는 단어다. 이 단어의 유래는 불어에서 온 것인데, Mort 는 죽음을 의미하고 Gage는 서약을 의미해서 죽음의 서약이라는 무시 무시한 의미를 가진다. 주택 담보 대출을 했을 때 은행은 Mortgagee가 되고 융자를 받는 이는 Mortgagor가 된다. 추후 Mortgagor가 이자 상환이나 Rate의 지불 능력이 없을 경우, Mortgagee는 Mortgagor에게 법 테두리에 맞게 경고를 하고 집을 경매에 올릴 수 있는 권리를 가지게 된다.

Easement
Easement는 땅에 관련하여 허가와 혜택을 말하며, 이것은 소유와는 무관하다.
모든 부동산에 한 두 개의 easement를 가지고 있는 것은 일반적이며 가스, 물, 하수, 전화 시설 등이 이에 속한다. Easement는 집의 수리는 증축을 할 경우 위치를 알아 두는 것이 중요하다.
또 다른 대표적인 예로는 Driving way를 들 수 있으며 혜택을 누릴 수 있는 쪽을 dominant tenement라고 하고, 그러한 서비스를 제공하는 쪽을 servient tenement라 한다. 보통 Title에 이와 같은 내용이 기록되어 있지만, 오래 전에 설치된 하수도 등에 관한 easement는 나오지 않을 수도 있다.

Covenant
Covenant는 둘 또는 많은 집들간에 공동으로 사용되는 땅에 대한 약속 또는 동의를 말한다. Easement에 언급했듯이 서비스를 제공하는 servient tenement쪽에서 dominant tenement 가 공동으로 사용하는 공간에 또 다른 액션을 취하는 것을 제한 하는 것이다.
Fencing Covenant 일반적으로 높이를 제한하는 것으로, 이를테면 fence에 관한 큰 나무나 작은 나무 등 높이 제한에 밀접한 관련이 있다.
<문의 직통 전화 215-2000>