Land Information Memorandum (LIM) 과 and title searches의 중요성 - 레이와이트 이…

요즘 같이 부동산 매매가 빨리 이루지는 시기에는 집 구매자들이 집 정보에 대한 수집에 무심함을 보이거나 어떤 정보가 있는지도 알지 못한 채 집을 계약한 후 가끔 실망을 하는 경우가 발생하곤 한다. 대표적인 예로 LIM리포트가 그렇다. 집 주인이 집을 구입하고 난 몇 년 후에 집을 다시 팔 경우 오래된 LIM 리포트를 내 놓는 경우가 있다. 하지만 구매자는 그 리포트를 본 후에 별 의심 없이 집을 사는 경우가 있는데 그것은 위험한 결정이 될 수도 있다. LIM은 새로 받아서 변호사와 상담하는 것이 중요하다. 

                   

그래서 정부에서도 LIM과 Title search는 계약 전에 기본으로 확인 해야 한다고 조언 한다.  

LIM은 지방 카운슬에서 제공하며 집에 관련한 포괄적인 정보를 알 수 있다.  포괄적인 정보는 다음과 같다.

앞으로 일어 날 수도 있는 잠재적 침식 침전 작용과 홍수 위험 지역이 기재되어 있다. 

개인 또는 공공 상수도와 하수도 관련 정보

카운슬에서 부과하는 부동산 세금

집이나 땅 관련 카운슬 승인,경고,명령에 대한 기재

집이나 땅의 유형

2004년 Building Act의 카운슬에서 발부된 공공 요금에 납부 여부 

위의 내용들을 체크 할 수 있으며 또 그 부동산의 Zoning즉 거주지역의 존 또는 비즈니스 지역의 존을 구분 할 수 있다. 또 다른 중요한 내용은 어떤 변경 사항에 관해 카운슬에 변경 허가의 유무 그리고 그 변경 관련 a code compliance certificate (CCC)이 합법적으로 변경이 되었는지를 확인 할 수 있다. 

A property title search

부동산 매매를 하면서 계약서 작성시 반드시 있어야 할 문서이며, 부동산 에이젼트는  title 문서 없이 계약서를 작성 할 수 가 없다. 이 문서는 법적 주인이 누구 이며, 부동산이 법적으로 등록 된 번호, 그 부동산이 가질 수 있는 권리와 할 수 없는 제재 조건이 간단히 명시 되어 있다.

LIM 과 title search는 변호사가 대신 조사 해 줄 수 있으며, 이 서류를 신청함에 있어서 어느 정도의 시간과 비용이 발생 한다.

요즘 같이 부동산 매매가 빨리 이루어지는 시기에는 집 주인이 이 서류를 준비 해 두는 경우도 많지만 의무는 아니다.

<Real Estate Agents Authority Web site 인용>

문의 직통 전화 (이 중권 215-2000)