모게지 대출 규제 정책의 재 검토 - 레이와이트 이중권의 부동산 이야기

Raywhite이중권 0 1873 2013.10.31 11:42

이번 중앙은행은 다른 은행들과 마스터 빌더 연합의 대표들 또 건설 산업의 대표 그룹인 Branz와 자리를 함께하고 중앙은행이 이달 초에 발표한 모게지 대출 규제 정책(LVR)에 대한 현 시장의 변화에 관해 의견을 나누었다. 중앙 은행은 현 오클랜드 부동산 부족으로 인해 신규 주택이 들어서는 시점에 안 좋은 영향을 줄 경우 그 결정을 대해 다시 한번 숙고 할 수 있다는데 의견을 같이 했다.

이와 같은 내용은 중앙은행이10월 24일에 발표 했으며, 비즈니스 혁신과 고용 창출을 담당하는 정부 부서인 Treasury and the Ministry of Business Innovation and Employment는 모게지 대출 규제 정책이 신규 주택 경기에 영향을 주고 있다 고 보고 있지만 이로 인해 악영향을 주고 있지는 않다 라고 언급했다.

지난 7월 재정부 장관 Bill English는 중앙 은행이 발표한 모게지 대출 규제 정책이 부동산 신축 산업에 영향을 주지 않을 것이라 확신했다. 그 이유는 이 정책이 신축 개발 업자에게는 영향을 주지 않기 때문이고 오클랜드의 부동산 부족이 근본적인 문제이기 때문이다.

그러나 마스터 빌더 연합 대표 Warwick Quinn 는 이 규제 정책이 이달부터 완화 된다고 하더라도, 규제정책이 현재 직접적인 영향을 주고 있어 앞으로 시장 전망이 어찌 될지 불 확실하다. 라고 우려했다. 그는 또 모게지 규제 정책이 실효되기 3-4주 전부터 신규 주택의 비즈니스 계약 건수와 빌더들의 업무 시간이 큰 폭으로 줄어 들었고, 사람들이 떠나가고 있으며 문의 전화가 멈췄다 고 언급했다.

마스터 빌더들은 이 금융 정책이 매년 2000에서 3000채의 신규 주택에 영향을 줄 것이라고 믿고 있으며 이 대출 규제에 따른 빌더 들과 집 주인들의 의견을 건설 산업의 대표 그룹인 Branz 의 웹싸이트에 연결되어 공유 할 수 있다. “우리는 이 결과를 다음 주중에 알 수 있을 것으로 기대 된다. 하지만 그 영양이 크지 않기를 기대하며, 만약 영향이 클 경우 중앙은행이 이번 정책에 대한 수정 작업에 들어가야 할 것이다”라고 언급 했다.

Deacon Holdings 의 대표인 Grant Porteous(이는 GJ Gardener building Franchises를 27개를 운영하고 있다.)는 “ 이번 은행 규제로 인해 건축 시장에서 활동하는 사람들은 많은 비즈니스를 잃었다. 정부나 은행 기관에서 내놓는 정책들이 비즈니스를 원활이 돌아가게 끔 해줄 필요가 있는데 이번 은행 규제는 반대로 비즈니스를 멈추게 하고 있다.”고 말했다.

중앙 은행의 대변인은 이번 규제를 뉴질랜드 은행들과 논의를 하고 만약 이 정책이 문제점을 가지고 있다고 판단되면 심도 있게 검토 할 것이다. 하지만 구체적인 수정안을 말하기엔 아직 이르다 라고 밝혔다.

<NZ Herald 인용> 문의 직통 전화 이 중권 215-2000