주택 구입 능력 vs 수입 - 레이와이트 이중권의 부동산 이야기

Raywhite이중권 0 1802 2013.11.07 13:10

뉴질랜드 부동산 중 특히 오클랜드의 부동산은 지난 14년 동안 118퍼센트의 높은 고공행진을 이어왔으며 평균 가격은 작년 기준 $504,142이다. 그러나 부동산의 오름세와 비교하여 오클랜드인의 수입은 그 오름세를 따라 잡지 못한 57퍼센트 오르는데 그쳤으며 금액으로 따지면 $73,372에 그쳤다. 이는 평균 수입 7년치를 모아야만 오클랜드 평균 집값과 비슷한 수준이다.

1998년 기록에 의하면 오클랜드 평균 수입은 $46,800이였으며 부동산 평균 가격은 $230,958인 것으로 나타났으며 이 수치는 4-5년치의 수입을 합한 것이다. 결과적으로 지난 14년간 4.5년치를 모아야만 집을 살 수 있었던 과거와 비교하여 현재는 7년치를 모아야 하는 차이를 보였고 부동산의 매입이 주거를 위한 필수적인 이유 중에 하나이며 또한 부동산 투자가 필요한 이유 중 하나라고 볼 수 있다.

2013년 결과는 아직 발표되지 않았지만 평균 수입과 부동산 가격의 차이는 더욱 벌어진 것이 확실하다. 지난달 부동산 평균 가격은 $555,000으로 나타났으며 평균 수입이 이 같은 부동산 가격 오름세를 따라잡기에는 역 부족이다.

오직 Northland만이 평균 부동산 오름세와 수입이 비슷하게 나타나고 있다.

2008년 조사에 따르면, 그 외 다른 지역의 평균 수입과 부동산 가격의 비교에서 6에서 7배의 차이를 보이고 있다. 그러던 것이 지난 4년간 그 차이가 오히려 좁혀져5에서 6배 차이로 줄어 들었다. 이 같은 결과는 부동산 투자자가 왜 오클랜드의 투자가치를 높게 보고 있는지를 말할 수 있다.

부동산 협회장 Helen O'Sullivan은 오직 부동산 열기를 가라 앉히는 방법은 더 많은 집을 짓는 것이다 라고 말하면서 현재 이 같은 주택 건축 열기는 진행 중에 있다 고 언급했다. 하지만 과연 주택 건축을 부추기는 것만이 부동산 열기를 식힐 수 있는 유일한 대안 이라고 보기에는 리스크가 많다라는 지적도 있다.

보통 겨울철에 부동산 매기가 가라 앉는 것이 일반적이지만 작년 겨울에는 매매가 활발했다. 여전이 부동산 매매 가격이 집 주인이나 부동산 에이젼트를 놀라게 하고 있다. 얼마 전에 Grey Lynn의 480m2의 섹션에 있는 방 3개 욕실 1개가 있는 집(주소: 3Baildon Rd)이 옥션을 통해서 $1.317million에 매매 되었다. 이 집의 가치는 $850,000 이였으며 옥션은 1million부터 시작 하였다.

지난달 Grey Lynn's Stanmore Rd에 있는1900년대 방갈로 스타일로써 1950년대 이후 전혀 손을 보지 않은 이 집의 매매 가격은 $1.115 million 이였다. 이번 연말의 부동산 흐름이 작년과 같이 꾸준이 유지 될지 지켜볼 일이다.

<NZ Herald 인용> 문의 직통전화 이 중권 : 215-2000