부동산 시장의 컴백 - 레이와이트 이중권의 부동산 이야기
Raywhite이중권
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2014.02.20 15:31
주택 시장의 높은 대출에 대해 중앙은행이 부동산 억제를 목적으로 만들어진 speed limits가 도입된 이후 부동산 시장을 크게 동요 시켰지만 시간이 지남에 따라 다시 부동산 매기가 강하게 회복되고 있는 것으로 나타났다. 최신BNZ-REINZ 주택 시장 리서치 에 따르면469명의 부동산 중개인 답변의 공통적인 부분이 2월 중 투자자들이 집을 구매하는 열기가 한 층 더 거세 진 듯하다 라고 의견을 보이고 있으며 이는 실제 현장에서 느껴진 모습을 반영하고 있다는데 그 의미가 있다고 하겠다. 다시 말하면, 지난 11월과 12월의 부동산 상승세가 주춤했던 것과 달리 2월에 들어서면서 또 다시 집 주인들에게 유리한 위치를 돌아서고 있다라는 것이다.
그리고 First Home buyer는 부동산 시장으로부터 약간은 관망 자세였던 것이 새해가 들어 서면서 약간씩 회복하고 있는 것으로 나타났다. 그 이유는 LVR 금융제재는 Reserve Bank가 처음 2013년 10월 1일에 전국적으로 시행 됐고 그 이후로 부동산을 보는 시각이 관망 자세로 돌아섰지만 정부 정책과 개발 업자의 부동산 증축에 어려움을 겪으면서 LVR 금융 정책에 금이 가기 시작했다 그러면서 몇몇 은행들이 적극적으로 대출 금액을 완화하기 시작하며 금융 제재 정책이 더 약해지고 있는 모습이다. 물론, 그 전부터 대부분의 경제학자들은 LVR의 충격이 상대적으로 일시적일 것이라고 시사해 왔었으며, 그리고 최근 BNZ-REINZ 조사의 결과가 그것이 사실이 되 가고 있는 양상이다.
옥션 경매 매매 성공률은 지난 몇 개월간 저조한 기록을 보였지만 이번 2월에 접어 들면서 다시 성공률이 높아지고 있는 상황이다. 부동산 에이젼트 중 12월의 옥션 상황 결과는 부정적이어서 한 동안 매매 가격을 올려 놓거나 Price by negotiation이라는 문구를 어렵지 않게 찾아 볼 수 있었지만 이번 달 접어들면서 옥션장이 다시 활기를 보이는 것을 체감한다고 언급했다.
투자자들의 움직임
부동산 에이젼트가 응답한 결과는 작년 12월에는 6%가 전과 비교하여 투자자들이 부동산 구매에 참여를 하고 답변 했지만 현재 그 수치가 올라가 21%가 투자자들의 참여가 눈에 뛰게 늘어 나고 있다고 응답했다. 이는 작년 9월의 26%와 비교해서도 크게 회복된 수치라고 봐야 하겠다. 실제로 부동산 에이젼트의 정보에 의하면 집 매매 계약의 약16%는 퍼스트 홈바이어를 통해 이루어지고 있으며 이 수치는 2013년 3월의 24%와 많은 차이를 보이고 있다. 그와는 반대로 투자자들의 수치는 작년의 18.5% 였던 것이 19%로 오히려 투자자들이 부동산 구매에 더 적극적으로 나서고 있는 모습이다.
부동산 에이젼트는 이번 조사에서 35%가 가격이 상승하고 있다는 것을 감지하고 있다는데 답변했으며 이는 작년 12월의 13%가 오르고 있다는데 동의 한 것과 비교해서 확연한 차이가 있다.물론 11월에는 23%였으며 금융재제 조치가 있기 전에는 51%였다. 경제 학자 Alexander는 이 같은 수치의 변화는 아직도 퍼스트 홈바이어들 보다는 투자자들이 집 구매에 긍정적으로 대처하며 부동산을 구매하고 있다라고 말했다. 지난주에 발표된 자료에 의하면 개인 주택 보유 상황은 64.8% 이며 2006년의 66.9%보다는 감소했다. 다시 말하면 35.2%의 뉴질랜드인은 집을 소유하고 있지 않다 라고 말할 수 있다.
문의 직통 전화 이 중권 215-2000
