뉴질랜드 부동산 용어(2) - 레이와이트 이중권의 부동산 이야기

Raywhite이중권 0 2153 2014.03.12 15:43

지난 글에 Crown, Fee Simple estate, Leasehold에 관한 의미와 장, 단점에 대해 설명을 하였다.

그에 이어 이번에 Stratum Title (Unit Title) 과 그 외 용어에 대해 적어 본다.

Stratum Title(Unit Title)

일반적으로 유닛 단지나 아파트가 이에 속하며 매년 일정한 관리비가 요구 된다.

유닛이나 아파트에서 주차장이나 개인 사용으로 할당된 지역을 Accessory Unit (AU) 이라 하며, 비즈니스나 거주를 목적으로 하는 사유 공간을 Principal Unit (PU)이라 한다.

Key Points

 큰 땅 하나에 여러 명의 소유주가 있다.

 각각의 유닛 소유자는 Body corporate member 라 하며 단지 내에서 Share를 갖는다.

 매년 정기 회의를 가지며 공동 구역의 유지와 단지의 보험의 책임을 가지며, 거기서 일어나는 비용은 각각의 주인들이 나누어 부담한다.

 반드시 최소 10년간의 Long term maintenance plan을 가지고 있어야 하고, 유지 보수 계획 관련 일정한 자금을 거두어야만 한다.

 AU는 PU와 나누어져서 매매 될 수 없지만 단지 내 다른 유닛으로 이전 가능하다.

 매매시, 집 소유주는 집 사는 사람에게 유닛 이나 아파트 관련 여러 가지 서류를 보여 줄 의무가 있다.

 개조 또는 확장 시 모든 집 주인들의 승인이 필요하다.

부동산에 관련된 용어들에 대하여 알아보기로 하자.

LIM (Land Information Memoranda) 리포트

발급처 : 각 지역의 City council.

발급되는 소요 기간: 일반 LIM: 10working days 이내.

긴급 LIM : 당일.

LIM 조항에 만족 되어지기까지 걸리는 기간: 5weeks(기간 수정 하는 경우가 많다)

LIM Report에서 얻을 수 있는 정보:

 땅의 사이즈, 용도, 홍수 위험지역, 침식 위험 지역.

 그 집과 관련 Zoning 과 그 주위에서 계획 된 정보.

 Rate.

 Building Consents의 유무

 하수도 라인

 Wind Zone

 Heritage building 이나 나무 등에 대한 명시

Mortgage (주택 담보 대출)

영어의 Mortgage라는 단어는 융자를 말한다. 보통 집이나 땅같이 큰 금액을 오랫동안에 걸쳐 갚을 때 사용하는 단어다. 이 단어의 유래는 불어에서 온 것인데, Mort 는 죽음을 의미하고 Gage는 서약을 의미해서 죽음의 서약이라는 무시 무시한 의미를 가진다. 주택 담보 대출을 했을 때 은행은 Mortgagee가 되고 융자를 받는 이는 Mortgagor가 된다. 추후 Mortgagor가 이자 상환이나 Rate의 지불 능력이 없을 경우, Mortgagee는 Mortgagor에게 법 테두리에 맞게 경고를 하고 집을 경매에 올릴 수 있는 권리를 가지게 된다.

Easement

Easement는 땅에 관련하여 허가와 혜택을 말하며, 이것은 소유와는 무관하다.

모든 부동산에 한 두 개의 easement를 가지고 있는 것은 일반적이며 가스, 물, 하수, 전화 시설 등이 이에 속한다. Easement는 집 수리 또는 증축을 할 경우 위치를 알아 두는 것이 중요하다.

또 다른 대표적인 예로는 Driving way를 들 수 있으며 혜택을 누릴 수 있는 쪽을 dominant tenement라고 하고, 그러한 서비스를 제공하는 쪽을 servient tenement라 한다. 보통 Title에 이와 같은 내용이 기록되어 있지만, 오래 전에 설치된 하수도 등에 관한 easement는 나오지 않을 수도 있다.

Covenant

Covenant는 둘 또는 많은 집들간에 공동으로 사용되는 땅에 대한 약속 또는 동의를 말한다. Easement에 언급했듯이 서비스를 제공하는 servient tenement쪽에서 dominant tenement 가 공동으로 사용하는 공간에 또 다른 액션을 취하는 것을 제한 하는 것이다.

Fencing Covenant 일반적으로 높이를 제한하는 것으로, 이를테면 fence에 관한 큰 나무나 작은 나무 등 높이 제한에 밀접한 관련이 있다.

<문의 직통 전화: 이 중권215-2000 , brian.yi@raywhite.com>