레이와이트 이 중권의 부동산 이야기-상업용 부동산의 하락세
올해 뉴질랜드2014년4월부터 6월까지인 2분기에서 상업용 부동산 신뢰지수는 내려갔다. 전반적인 큰 틀에서 보면 비록 하향세를 타고 있지만 2013년 이후 강하게 유지되고 있는 부동산의 긍정적인 신뢰 지수가 계속해서 내려가고 있는 양상이다.
Colliers의 최근 투자자에 따른 상업용 부동산 신뢰지수 조사 따르면 25%의 투자자는 앞으로 뉴질랜드 상업용 부동산을 긍정적인 투자처로 보고 있다고 전망했다. 이는 3월에 조사했던 28%에 비해 3%가 내려간 수치이며 이는 기대했던 것 보다 짧은 기간에 큰 폭으로 내려 갔다.
작년 부동산 경기가 좋았던 시기에는 부동산 신뢰 지수가 31%까지 올라 갔었으며 아직도 긍정적인 영향이 계속적으로 이어지고 있다. 그러나 이 같은 분석을 지역적으로 보게 되면 약간의 차이가 있다. 현재 투자자들이 가장 관심을 보이고 있는 지역은 Auckland, Queenstown 그리고 Christchurch이며 비록 2013년 이후 신뢰지수가 지속적으로 감소하고 있지만 이 지역은 아직도 40%이상의 투자자들이 긍정적인 투자처로 보고 있다.
이와는 대조적으로 상업 부동산의 부정적인 투자처 즉 신뢰 지수가 낮은 지역은 Dunedin, Palmerston North 그리고 Whangarei로 조사됐다.
Dunedin의 투자자는 3월의 1/4분기까지 5%가 상업용 부동산에 긍정적인 전망을 보여 왔지만 2/4분기에 오면서 투자자들의 전망이 오히려 5% 부정적인 쪽으로 바뀌었다.
Palmerston North의 투자자들은 현재 상업용 부동산 전망이 밝지 않을 것이라 내다 보고 있지만 2013년 이후로 부정적인 기류에서 조금씩 긍정적으로 변하고 있어 Dunedin와는 또 다른 분위기 이다.
Whangarei는 21013 9월 이후 투자자들이 보는 상업용 부동산 시각이 밝지 않았으며 이러한 시선이 점점 더 확산되어 올해 2/4분기에서 신뢰지수가 마이너스 20%로 최악의 상황을 보이고 있다.
Colliers research mananger Chris Dibble는 이와 같이 전반적으로 신뢰지수가 감소 하고 있는 주요 원인은 은행 금리가 지속적으로 오르고 있다는데 첫번째 이유로 들었으며 금리의 인상으로 인해 비즈니스의 자금 유동에 마이너스적인 영향을 줄 수 있다는데 두 번째 이유로 들었다.
Colliers International NZ Commercial Property Investor Confidence Survey - Regional Results
Jun-14
Mar-14
Dec-13
Sep-13
Jun-13
Mar-13
Auckland
52%
58%
60%
56%
50%
48%
Queenstown
48%
56%
56%
47%
57%
57%
Christchurch
41%
43%
60%
51%
61%
60%
Tauranga/Mt Maunganui
36%
41%
35%
40%
30%
28%
Hamilton
25%
30%
31%
25%
23%
22%
Wellington
8%
10%
8%
-10%
0%
1%
Nelson
7%
9%
9%
7%
4%
7%
Napier/Hastings
3%
-3%
-1%
0%
-8%
-3%
Dunedin
-5%
3%
5%
-3%
-4%
-1%
Palmerston North
-10%
-11%
-16%
-14%
-17%
-14%
Whangarei
-20%
-10%
-2%
7%
0%
-4%
New Zealand Overall
25%
28%
31%
25%
26%
25%
