대표 부동산 회사들의 7월의 부동산 결과와 동향 - 레이와이트 이 중권의 부동산 이야기

Raywhite이중권 0 3664 2014.08.07 01:15

오클랜드의 부동산 시장을 주도하고 있는 회사들 중 2회사가 각각 6월 과 7월의 부동산 결과를 언론 매체를 통해 발표했다. 그 결과에는 약간에 차이가 있지만 큰 맥락은 동일하다.

Raywhite의 경쟁사인 H회사의 발표에 따르면 Auckland 와 Northland 지역의 6월과 7월의 평균 가격은 하락세를 보이고 있으며 2달간의 가격 감소폭은 $50,000을 넘어서는 수치라고 보고 있다. Auckland 와 Northland의 7월에 매매 된 부동산의 평균 가격은 $670,656이 였으며 1개월 전인 6월의 가격은 $721,553이였다. 산술적으로 7.1%가 감소한 $50,897이다. 그러나 1년 전인 7월과 비교하면 아직도 6% 높은 금액인 것이다.

새로운 매물의 유입양은 같은 기간인 작년 7월과 비교하였을 때 큰 차이를 보이고 있으며 수치로는 38%가 줄어든 상황이다. 일반적으로 겨울에 새로운 매물이 줄어드는 것은 이상 할 것이 없지만 그 정도의 차가 심한 것은 분명 다른 요인이 있을 것으로 의심되는 부분이라고 말할 수 있겠다.

적지 않은 집 주인들은 현재 살고 있는 집을 매매 할 경우 다른 집을 살 수 있다는 것에 대한 불확실성으로 인해 매매를 하기에 주저하고 있지만 앞으로 계절이 좋아지면서 이러한 상황은 조금씩 해소 될 것이라 보고 있다.

전 호주와 뉴질랜드 기반을 둔 Raywhite와는 달리 오클랜드 내에서만 활동을 하고 있는 B회사는 이번에 자회사의 결과를 바탕으로 자료를 정리하였다. 그래서 이 결과물은 다른 자료들과 약간의 차이가 있다.

이 회사의 6월 평균 가격은 $719,312으로 올해 3월의 평균 가격인 $725,708보다는 약간 내려간 모습이다. 하지만 그 폭은 많은 차이를 보이고 있지는 않다. 하지만 매매 양을 작년 7월과 비교 할 경우 올 7월의 매매 양은 총 983건수로 1,133 매매를 보였던 작년 7월보다 13% 적다.

올 3월과 4월에 매매 가격은 날카롭게 감소했으며 6월과 7월은 약간을 만회하는데 만족해야 했지만 3월 이전만큼 만회하기에는 부족했다고 할 수 있다. 올 7월 매매 된 983채 중 100만 불이 넘는 매물은 총 169채였으며 다시 말하면 이는 6채 중 1채가 100만불 이상이었다. 그리고 같은 기간 매매 된 29.4%가 50만불 미만 이였다.

현재 부동산 시장의 가장 큰 문제점은 새로운 매물이 유입되고 있지 않다는데 있다. 이 회사는 7월까지 총 누적 매물은 3,273채였으며 그 중 1,396채의 새 매물만이 마켓에 선보였을 뿐이다. 이는 지난 7개월 가장 낮은 매물 수치이다.

일반적으로 8월에 매물이 유입되면서 봄을 맞이 하면서 부동산이 조금씩 활기를 뛰기 시작한다. 하지만 9월에 총선거가 있으므로 해서 그런 부동산 패턴에 변화가 있는 것으로 파악하고 있다.

Raywhite는 이번 총 선거에 맞추어 대대적인 마케팅 캠페인에 들어 갈 예정이다.