오클랜드가 현재 직면하고 있는 부동산 택지 공급 부족으로 부동산 가격의 가파른 상승세의 원인이 되었다. 그래서 이번 컬럼은 오클랜드의 부동산 공급성을 알아보고 앞으로 부동산의 미래에 대해서 생각해보는 시간을 가져 보도록 하겠다.

현재 부동산 법은 택지 공급과 오클랜드 시내와 외곽 개발에 대한 까다로운 법을 가지고 있다. 이런 이유로 주택에 공급에 차질이 빚어졌으나 최근 중앙 정부에서 주도하고 있는 Unitary Plan이 점점 구체화되고 있는 시점으로 농장 또는 토지를 가지고 있던 소유자들에게는 큰 기대감을 주고 있는 것이 현실이다. 게다가 국민당이 고수하고 있는 이민 정책과 다음 달에 있을 선거에 대한 국민당의 낙관적인 전망이 앞으로 부동산 정책에 변함이 없을 거라는 기대감이 크다.

부동산의 부족 해소를 위한 구체적인 정책은 지방 카운슬에 의해 촉진 되고 있으며 부동산의 안정적인 공급성과 질적 주택 환경의 유지를 위해 유럽의 'Smart Growth' 의 구상을 도입하는 한편 주택 건설에 발생하는 재원은 이미 충당 된 것으로 보인다. 다행스럽게도 이런 부동산 공급성에 대한 연구는 포괄적이고 조직적으로 이루어 졌다고 할 수 있다.
오클랜드 주택 부족에 의해 발생한 여러 갈등 요인들이 정책 정비의 향상에 도움이 되고 있으며,  이는 2014년 선거의 주요 쟁점 이슈가 되고 있다.

여기에 올려 놓은 자료가 논쟁을 벌이는데 있어 좀 더 냉철하고 객관적 판단에 도움이 되 길 바란다. 

First home buyer affordability (individual)
밑의 도표는 첫 집을 구입하는 25-29세의 1인당 수입과 그리고 2014년 6월을 기준으로 집을 구입하면서 발생하는 은행 이자 상환금을 기입했으며 또한 첫 집을 구입하는 평균 가격을 지역적으로 구분하였다. 이 조사는 Roost mortgage brokers 라는 곳에서 스폰서 하여 이루어 졌다. 


Standard home buyer affordability (individual)
밑의 도표는 주택 구입하는 30-34세의 1인당 평균 수입과 그리고 집을 2014년 6월을 기준으로 구입하면서 발생하는 은행 이자 상환금을 적었으며 또한 주택을 구입하는 평균 가격을 지역적으로 구분하였다. 이 조사는 Roost mortgage brokers 라는 곳에서 스폰서 하여 이루어 졌다. 


First home buyer affordability for households
밑의 도표는 주택 구입하는 25-29세의 자녀가 없는2인 가정 평균 수입과 그리고 집을 2014년 6월을 기준으로 구입하면서 발생하는 2인 수입 대비 은행 이자 상환 율을 설명한다. 그리고 주택을 구입하는 평균 가격을 지역적으로 구분하였다. 이 조사는 Roost mortgage brokers 라는 곳에서 스폰서 하여 이루어 졌다. 

 
Standard home loan affordability for households
밑의 도표는 주택 구입하는 30-34세의 5살의 1인 자녀가 있는 1인 평균 수입과 그리고 집을 2014년 6월을 기준으로 구입하면서 발생하는 수입 대비 은행 이자 상환 율을 적었으며 또한 주택을 구입하는 평균 가격을 지역적으로 구분하였다. 이 조사는 Roost mortgage brokers 라는 곳에서 스폰서 하여 이루어 졌다. 


Rental affordability advantage
밑의 도표는 25-29세의 자녀가 없는2인 가정이 평균 수입을 가지고 2014년 6월을 기준으로 저렴한 주택을 렌트하는데 드는 주당 렌트 비용 그리고 같은 집을 구입하는데 발생하는 가격을 나타내며 조사에서 렌트보다는 주택 구입을 선호하는 것으로 나타났다. (구입비는 rate와 보험, 유지비가 포함 된다.)이 조사는 Roost mortgage brokers 라는 곳에서 스폰서 하여 이루어 졌다. 
 

Rent ratio