오클랜드 부동산 날씨는 봄!!
 
 
오클랜드 부동산이 다시 한번 상승세를 보일 기세다. 올해 10월에 접어들면서 지난 달에 비해 매매 량은 11.8%가 올랐다고 뉴질랜드 부동산 협회는 언급했다.

그러나, 올해 10월 동안 총 6,608채가 매매 되었지만 작년 10월과 비교하면 2.4% 나 낮은 수치이다.

뉴질랜드 10월의 평균 매매 가격은 $430,000로 조사되었으며 이는 한달전 9월의 통계 보다는 $10,000이 높은 매매 가격이다.  하지만 지난 3월과 비교 하면 오히려 $10,000이 적은 수치이다.

오클랜드는 다른 지역에 비해 꾸준한 상승세를 기록하고 있다. 지난 3월 최고의 기록을 했던 $637,000을 넘어서 $3,500 높은 $637,000을 기록 했으며 앞으로 부동산 진행 상황도 긍정적 평가되고 있다. 우선 뉴질랜드 은행 금리가 세계 저 금리의 영향으로 큰 변화가 보이지 않을 것이라는 게 힘을 실어 주고 있는듯한 양상이다.

오클랜드 매매양은 지난 10월 한 달간 2,457채가 매매되어 지난달 2,292채의 매매양을 보였던 것 보다 높게 나타났다. 그렇지만 작년 10월 2,681채가 매매 되었던 것과 비교하면 그래도 약간 부족한 수치이다. 다른 타 지역에 비해 구준한 공급 계획을 가지고 있지만 수요 또한 꾸준하여 이 같은 상승세를 보이고 있다고 봐야 하겠다.   

웰링턴의 경우는 지난 달 9월 평균 가격인 $400,000이 였으며 그리고 작년 10월인 $405,000에서 약간 상승한 $407,500의 상승세를 보였다. 매매양은 큰 폭으로 올라 693건의 매매 수를 기록했고 이는 지난달 보다 106건이 높은 수치이다. 이는 작년 부동산 매매가 최고점 이였던 지난 10월 보다 34건이 많다. 

크라이스트 쳐치의 상황도 긍정적인 모습이다. 지난 9월 평균 매매 가격이 $425,400 이였으며 작년 10월은 $395,500이였던 것이 올 10월에는 $430,000을 기록해서 꾸준한 상승세를 보였다.

크라이스트 쳐치의 매매양은 9월과 작년 10월 각각 506건과 566건의 매매 양을 기록했으며 올 10월 들어 573건이 성공적으로 매매 되어 꾸준한 상승세라고 봐야 하겠다.  

부동산 협회장 Helen O'Sullivan은 “여름에 접어들면서 전국적으로 부동산 흐름이 본격적으로 활황세를 보이고 있다 남섬의 매매 분위기 또한 눈 여겨 볼 만하겠다.” 라고 언급하면 부동산 상승세를 인정하는 모습이다. 또한 그녀는 “ 비록 많은 지역이 작년에 비해 새 매물의 보유량이 적은 편이지만 10월 들어서면서 그 숫자가 점 점 늘어나고 있어 부동산 시장이 양과 질 적으로 긍정적인 모습을 보이고 있다.”고 언급했다.


LIM 과 Property file의 차이점

LIM에서 얻을 수 있는 정보는 아래와 같다.
• 카운슬로부터 부동산 관련 법적 허가의 유무 (그러나 구체적인 서류는 없음)
• 준수 인증서 ( compliance of Certificate)
• Licences (부동산 내에서 할 수 있는 상업적 허가, 예: Liquor licences)
• Reports ( 부동산 관련 또는 주변 지역에 대한 명시)
• rates details and account status.
 LIM에서 또한 홍수 범람 지역과 산사태 우범 지역을 알 수 있으며, 부동산 개조 관련 카운슬 허가 유무 사항을 알 수 있다.

LIM에서 얻을 수 없는 정보를 A property file에 찾을 수 있는 것은 아래와 같다.
• 개인 부동산에서의 상 하수도 계획도
• building and resource consent 관련 서류
• 부동산 건축과정 관련 카운슬 측과 서신 왕래한 서류