The Argent Hall apartment building.


미운 오리 새끼였던 오클랜드 누수 아파트가 백조로 탄생했다는 기사가 있어 글을 실어 보도록 하겠다. 내용에 따르면 아파트가 누수로 인해 보수 공사가 이루어 졌으며 그 중 한 아파트는 3년 안에 그 가치가 3배까지 오르는 일이 발생 했다.
레이와이트에서 옥션 경매로 이루어진 매물 가운데 Eden Crescent 에 있는 the Argent Hall complex 의 방 하나짜리 아파트가 그 성공적인 예이다. 

비록 아파트 사이즈는 작지만 발코니와 개인 주차장이 하나 있고 Devonport 와 Rangitoto 의 전망의 펼쳐진 멋진 씨뷰를 가지고 있다

그러나 Argent Hall은 누수 아파트로 분류되었으며 최근 들어 보수 공사가 완료되어 지난 7월 카운슬로부터 새로이 code of compliance certificate를 받았다.  이러한 과정이 그 아파트의 가치를 극적으로 변화 시키는 계기가 되었다.

V.co.nz에 따르면 그 아파트는 누수 공사가 시작되기 전인 2011년에 옥션을 통해서 $130,000이라는 가격으로 매매 되었다. 그리고 이 매물이11월 중순 레이와이트 옥션으로 선보였으며 여러 관심자들이 비딩에 참여 하였다. 그 결과 $380,000에 낙찰되었다.  그 매물의GV 는 올해 말 들어서 업그레이드 되었으며 그 GV은 $285,000 이다.

같은 건물에 있는 다른 한 아파트도 같은 날 옥션에서 매매 되었으며 그 매물에 대한 과거 정보가 없지만 매매가는 $312,000이였다.  최근 GV는 $245,000 이다.

보수 공사가 이루어 지기까지의 길은 험난하다. 규모가 큰 단지 일수록 1차적으로 집주인들간에 합의를 보기에도 적잖은 에너지와 시간이 필요하며 소송 전에 들어 갈 경우 금전적, 정신적 스트레스도 상당하다. 하지만 인고의 과정에 대한 결과는 점 점 긍정적이며 선명하게 나타나고 있다.

그 날 옥션에 대한 매물의 설명과 결과:
13f/2 Eden Cres. Argent Hall. 
41 m2,  하버 뷰, 발코니, 개인 주차장1로 개인이나 커플에게 적당한 아파트. 옥션 매매 가격 $380,000 .  Council rate $1072.  body corporate levy  $6095.  예상되는 주 당 렌트 가격 (가구구비시) $480-$ 500

1D/1905 Anzac Ave.
61m2의 1베드룸으로 집주인이 상주. 두 사람 이상이 비딩을 했지만 $280,000에서 멈춰 매매로 이어지지 못함

8a/2 Eden Cres. Argent Hall.
43m2 의 1베드룸 아파트로 $312,000로 옥션 매매가 됨. Council Rates $926,  body corporate levy $4441.

503/96 Symonds St.
36m2, 방 2개의 유닛으로 빌딩 매니져가 사용하고 있음, 주당 $365를 받고 있음. $205.000 에서 멈춰 매매가 이루어 지지 않음. Rates $943.  body corporate levy $3700.

10a Hobson St.
85 m2  사무실용 매물로 4대의 주차 공간이 있음.
매매가 이루어 지지 않음

224/430 Queen St. The Volt building.
43m2,  방2 개와 3m2의 발코니를 가지고 있음. 렌트 수익 : 주 $410  매매 가격:  $242,000.
Rates $975.  Body corporate levy $3945 

2c/113 Vincent St.
34m2 의 방 2개짜리 유닛 렌트 수익: 주 $340
옥션 매매 이루어 지지 못함

1221/135 Hobson St.
34m2의 방 1개 짜리 아파트로 개인 주차장이 하나 있음.  옥션 매매가 이루지지 않음.