지난 6년간 오클랜드 부동산 가격 변화와 뉴질랜드 가격 변화의 비교
Raywhite이중권
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2015.02.12 15:22
지난 2주간에 걸쳐 뉴질랜드의 부동산 가격 흐름과 렌트 가격 상승에 대해 글을 정리 보았다. 이번 주는 최근 오클랜드 가격이 꾸준히 상승하고 있으며 이런 상승세가 뉴질랜드 부동산 흐름과는 어떤 차이가 있는지를 알아보는 시간을 가져 보기로 하자.
최근 이와 관련 된 기사 내용을 참조 해서 오클랜드 부동산과 그외 다른 지역들을 하나로 묶어서 비교 해 보도록 하겠다.
Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) 부동산 협회의 자료에 따르면, 오클랜드 평균 가격은 2008년 12월부터 2014년 12월까지 6년간에 걸쳐, 238,000이 올랐으며 퍼센트로 따지자면 54%가 상승한 것으로 나타났다. 그리고 같은 기간 뉴질랜드 전체 평균 가격을 보면 $121,500이 상승했으며 퍼센트는 37%가 오르면서 나쁘지 않은 성적표를 받아 들었다. 하지만 오클랜드 상승치를 제외한 뉴질랜드 상승치는 어떠 할까 결과는 같은 기간인 6년간 $50,000만이 상승했으며 이는 17.5% 정도의 가격 상승 율이다.
2014년 한해 동안 가격 상승 차이는 더 크다. 오클랜드 부동산 가격은 $78,000이 올랐으며 퍼센트로는 13% 상승 그리고 평균 가격 $678,000 이 나왔다. 뉴질랜드 전 지역으로는 $23,000 올랐고 퍼센트로는 5.4% 올라 평균 가격이 $450,000이다. 하지만 오클랜드를 뺀 뉴질랜드 전지역의 오름세를 조사해본 결과 $3,500의 작은 오름세, 퍼센트로는 1% 이며 평균 가격은 $335,000로 나타나 그 차이의 폭이 매우 크다.
부동산 매매 양을 보면 오클랜드 부동산 매매를 뺀 뉴질랜드 매매양은 매월 발생하는 매매의 38%에서 40% 정도 인 것으로 조사됐다. 오클랜드 외의 다른 지역에 사는 사람들이 왜 뉴질랜드 부동산 시장과 정책 그리고 중앙 은행이 내놓은 “high loan-to-value ratio restrictions”에 부정적인 견해를 가지고 있는지 짐작 할만하다. 이런 추세라면 오클랜드와 그 외 지역간의 빈부 격차가 심해지면서 오클랜드로 옮기려 해도 부동산 가격 차이가 심화되면서 그런 기회 조차 잃을 수 있다고 봐야 하겠다.
뉴질랜드 몇몇 지역은 특정 기간동안 부동산 가격이 급락하는 경우도 발생하였다. 예를 들면 2014년 7월 뉴질랜드 남섬의 부동산 평균 가격은 17.9% 감소했으며 2009년 1월 22.2%나 감소하기도 했다.
그러나 중요한 점은 오클랜드 또한 영원히 가격이 오를 것이라는 망상은 버려야 한다 라는 것이다. 뉴질랜드의 북섬도 포함 된 몇 몇 지역의 부동산 가격은 최근 몇 년간 폭락하는 경험을 겪기도 하였으며 그 예로 Northland 지역은 작년 12.4%, Manawatu 지역은 7.8%의 평균 가격이 감소하는 고통을 겪었다.
그 외 Taranaki 지역은 2012년 10월 10.7% 평균 가격 감소, Wellington은 2011년 8.2% 감소, Otago지역은 10.6% 평균 가격이 감소 했다.
Auckland도 2008년 8월 5.8%가 감소하는 경험을 했다.
아래 도표는 지난 6년간 뉴질랜드 부동산 가격 흐름과 오클랜드를 제외한 가격 등이 나타나 있다.
|
Month |
Akld |
Akld |
NZ median dwelling price |
NZ 12 month % change |
NZ excl. Akld |
NZ excl. Akld |
|
Dec 14 |
$678,000 |
13% |
$450,000 |
5% |
$335,000 |
1% |
|
Dec 13 |
$600,000 |
12% |
$427,000 |
10% |
$331.500 |
7% |
|
Dec 12 |
$535,000 |
10% |
$389,000 |
10% |
$310,000 |
3% |
|
Dec 11 |
$484,375 |
6% |
$355,000 |
1% |
$300,000 |
2% |
|
Dec 10 |
$455,000 |
-3% |
$352,000 |
-2% |
$295,000 |
-1% |
|
Dec 09 |
$470,000 |
7% |
$360,000 |
10% |
$297,000 |
4% |
|
Dec 08 |
$440,000 |
--- |
$328,500 |
--- |
$285,000 |
--- |
