5월 5일 NZ NEWS, 첫 주택 구입자들 매매 줄어들어

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5월 5일 NZ NEWS, 첫 주택 구입자들 매매 줄어들어

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주택가격, 변화 조짐 있어...


4일 공개된 부동산 가치 자료에서는 여전히 전국적으로 주택가격이 오르고 있지만, 변화의 조짐이 있는 것으로 나타났다.


CoreLogic의 자료에 따르면, 주택 가치를 평가하는 주문이 줄어들고 있으면서, 과열되었던 주택 시장이 서서히 식기 시작한 것으로 해석되고 있다.


정부는 지난 3월 일정 기간내에 주택 매매를 할 경우에 부과되는 세금 bright-line test의 기간에 대하여 연장을 발표하였으며, 동시에 투자자들에게는 대출이자에 대한 비용 처리 부분을 폐지하였다. 중앙은행인 Reserve Bank는 5일, 경제 평가를 발표하면서 추가로 투자자들에 대한 억제 방안들을 소개할 것으로 전해졌다.


주택 구입 가능성 housing affordability에 대하여도 5월 20일 예정된 금년도 예산안에 제안될 것으로 Grant Robertson 재무부장관은 암시하였다.


Robertson장관은 4일, 코비드 기금으로 마련되었지만 사용되지 않은 약 10억 달러를 주택과 기상 변화 그리고 어린이 복지 등의 주요 사업에 할애할 것으로 말했다.


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뉴질랜드 더 많은 주택 건설,절실히 필요 


주택 가격에 대한 최근의 통계에서 주택 가격이 계속해서 오르고 있으면서, 뉴질랜드는 더 많은 주택 건설이 절실히 필요한 것으로 나타났다.


오클랜드의 주택 가격은 지난 4월 한 달 동안 2.4% 오르면서, 평균 주택 가격이 125만 달러에 이르렀으며, 지난 해에 비하여 16%정도 오른 것으로 비교되었다.오클랜드 뿐만 아니라 해밀턴도 20%가 올라 평균 가격이 76만 달러로 나타났으며, 타우랑가도 19%가 오르면서 평균 90만 달러를 넘겼다.


웰링턴도 23%가 오르면서 백 만 달러 직전까지 이르고 있으며,크라이스처치의 평균 주택 가격은 60만 달러에 이르고 있으며, 더니든도 63만 5천 달러를 보였다.그러나, 과열되었던 주택 시장에 투자자들의 매물이 늘어나고 주택 구입에는 주저하는 몇몇 조짐들이 나타나고 있는 것으로 전해졌다.


오클랜드 부동산 투자자 협회의 Kristin Sutherland 회장은 한 부동산 관리 회사의 경우 지난 2주동안 다섯 명의 종업원 중 두 명을 정리 해고 하였다고 말했다.

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첫 주택 구입자들 매매 줄어들어 


정부의 주택 경기 진정 대책이 지난 3월에 발표되었지만, 여전히 4월의 통계에는 오름세가 계속되고 있지만, 그 오름세가 진정되거나 늦어지는 조짐이 나타나고 있는 것으로 보여지고 있다.


CoreLogic의 관계자는 은행에서 대출을 신청하는 사람들의 수와 주택 감정을 의뢰하는 건수들이 주택 경기를 볼 수 있는또 다른 지수라고 하며, 지난 6개월 동안과 비교하여 지난 달은 11%나 줄어들었다고 전했다.


첫 주택 구입자들에 대한 매매는 지난 해 매매 건수의 29%의 최고 수준에서 금년들어서는 24%로 줄어들은 것으로 나타났다.


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ASB은행 대출기관 책임위반,고객들에게 보상금 지불 


ASB은행은 채권자 책임 사항들을 대출 고객들에게 설명하지 않은 점에 의하여 7만 3천 명의 주택 또는 개인용 대출 고객들에게 810만 달러의 보상금을 지불하고 있다.


2015년 6월부터 2019년 7월 사이 ASB 은행으로부터 대출을 받은 고객들에게 대출자로서 필요시 변경 내용을 설명하지 않은 내용에 대하여 ASB는 인정하면서 보상금을 지불하기로 결정했다.


이에 따라 68달러 또는 135달러의 보상금이 해당 대출 고객들에게 지불되며, 또한 이와 함께 계좌로 입금되었다는 내용의 이메일이 전달되는 것으로 전해졌다.


ASB은행의 대출자로서의 책임 위반 사항은 Credit Contract and Consumer Finance Act의 규정에 따른 것으로 알려졌다.

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