오클랜드 카운실은 2021년 10월 부터 오클랜드의 모든 부동산에 대한 공시가격 업데이트 정보를 온라인이나 우편을 통해서 제공할 예정이라고 8월 4일 밝혔다.  

엄격하고 철저한 과정을 통해 재평가 작업을 진행한 것을 자랑스럽게 생각한다고 카운실은 자평했으며 이번 재평가를 통해서 2022/2023년의 부과될 세금을 공정하게 적용할 수 있고 10년 예산(10-year Budget) 계획을 순조롭게 실행할 수 있게 될 것이다.

지난 몇 년 동안 오클랜드는 상당한 인구 증가를 보였고 이로 인하여 우리 모두는 주택 시장에 가해지는 압력에 대해서 잘 인지하고 있다.

재평가는 특정 시간의 가치를 현재가치로 간주되어서는 안되겠지만 오클랜더들은 새롭게 매겨질 평가액에 대한 관심이 여전히 크다는 것을 알고 있다.

2021년 부동산 재평가

매 3년마다 오클랜드 카운실은 모든 부동산에 대한 재평가를 실시하고 있으며 오클랜드의 모든 로컬 카운실들은 법으로 집행해야 한다.  가장 최근의 재평가는 2017년에 시행되었다.

본래 2020년에 재평가 작업이 예정되어 있었지만 Covid-19 팬데믹 상황에서는 정확한 가치를 예상하기가 어려운 상황이었기 때문에 가치평가위원회(Valuer General)는 카운실에 12개월의 연기를 허가했다.

새로운 평가액은 2021년 6월 1일 기준으로 매겨지며 그 시기에 판매되었다면 가장 근접한 평가금액이 될 것이다.

부동산 재평가는 왜 하는가?

자산의 가치는 부동산 보유세 납부자들이 부담할 몫을 계산하는 방법중 하나로 공정한 과세 시스템 구축을 위해서 현재 가치를 이용하는 것이 중요하다.  부동산 시장은 역동적이기 때문에 가치는 시간이 지남에 따라서 변하고 있다.

가치 평가 방법

해당 지역의 최근 매매동향을 파악하고 비교하는 절차와 부동산 유형, 위치, 토지크기, 지역(Zone), 건물 바닥 면적(Floor Area)등의 요소와 개조,신축 및 토지분할에 대한 인허가 작업등의 많은 요인들을 고려하게 된다.

부동산 가치는 Capital Value(자본가치), Land Value(토지가치)와 건물가치(Improvement value)3부문으로 나눠지며 IV는 CV - LV로 계산하며 토지위의 건물의 대체가치나 그 밖의 개선사항(Improvements)을 나타내지 않는다.  Improvement value는 현재 토지에 있는 건물의 가치를 나타내는 것은 아니라는 점을 명심하기 바란다.

재평가의 가치는 "특정 시점"에 기반하며 현재 진행중인 부동산 시장의 예상 매매가격을 반영하기 위한 것이 아니다.

재평가와 부동산 보유세

카운실에서는 세금인상 부분에 대한 기준으로 부동산 가치를 사용중에 있다.

오클랜드 시민들은 이미 카운실이 2022년 6월부터 3.5퍼센트 세금을 인상할 것이라는 것을 알고 있다. 이것은 오클랜드의 10년 예산 과정을 통해 정해졌다. 이 업데이트된 부동산 평가액을 통해 지역 내 모든 세금 납부자들 간에 이 인상분을 어떻게 나눌지를 결정하게 될 것이다.

부동산 평가액은 세금을 책정하는데 도움을 주는 요소들 중 하나일 뿐이다. 집값이 올랐다고 세금이 그 비율만큼 자동적으로 인상되는 것은 아니다.  해당 지역의 평균 인상률보다 더 많이 상승했는지 여부를 판단하게 되며, 이는 평균 미만으로 상승한 경우 납부 세금이 낮아질 수 있다는 것을 의미한다.

현재 납부하는 세금액은 2022년 7월 1일까지 동일하다.