부동산 협회의 조사에 따르면 2017년 12월과 2018년 12월을 기준으로 비교했을 때, 2018년 오클랜드 부동산이 전반적으로 하향세로 마무리됐다.

첫번째로 부동산 시장의 신규 매물 유입이 2017년 12월의 347채에 비해 20% 이상 감소한 276채로 작지 않은 폭으로 줄어 들었음을 알 수 있으며 옥션을 통한 매매 건수 또한 4.2% 감소한 것으로 나타났다. 제일 중요한 오클랜드 부동산 평균 가격은 2017년 12월 $1,006,823 였던 것이 2018년 12월 $928,004로 나타나 7.8%로 감소한 것으로 나타났다.

다음은 지난 12월 오클랜드 부동산 감소세를 이해하기 쉽게 정리한 표이다.

Auckland             Dec 2018 Dec 2017    % Change

Total New Listing 276           347    -20.5%

New Auctions         68            71    -4.2%

Property on Hand 1,496 1,679    -10.9%

Written Sales        325          383    -15.1%

Average Price    $928,004 $1,006,823   -7.8%

이 같은 하향세은 어찌 보면 예상 된 상황이라고 볼 수 있다. 노동당이 정권을 잡으면서 부동산 매매 법규가 강화되기 시작으로 작년11월 정부가 외국인들에게 뉴질랜드 부동산 구입을 금지하기로 법 계정 된 것이 대표적인 예로 볼 수 있겠다. 이런 정책적인 측면과 해외 자본 유입 절차가 까다로워졌으며 중국 경제의 위축, 그리고 영국의 블랙 시트로 인한 세계 경기의 불확실성이 커지는 상황에 당분간 부동산은 투자자 가 부동산 구입을 주저 할 것이 당연시되고 있다. 하지만 어두운 측면만 있는 것이 아니다. 

유래를 찾아보기 힘든 낮은 금리가 그것이다. 저금리의 기회는 투자자 대신 젊은 층의 퍼스트 홈바이어가 적은 경쟁자 사이에 좋은 가격에 집을 구입할 수 있기에 부동산은 언제든지 매력적일 수 있다.

은행 융자에 대해서

현재 중앙 은행은 세계 경제의 불 확실성으로 금리를 낮게 유지하려는 모습을 보이고 있으며 시중 은행들은 이런 여파로 주택 융자에 대한 은행 금리를 지속적으로 낮게 유지하고 있다. 이 시기에 주택 구입을 하려는 분들에게 있어서는 좋은 기회로 다가오고 있다.

은행으로부터 융자를 받을 경우 중요한 체크리스트는 Credit history, equity 또는 deposit 과 income이다. 그리고 사람마다 자금력과 자산, 수입 정도에 따라 시장에 나와 있는 금리보다 낮출 수 있다.

Income (수입)

수입은 은행 융자를 받기 위해 제일 중요한 요소이다. 은행은 융자를 받는 손님의 수입이 불확실 할 경우 이자를 상환할 수 없다고 판단하며 융자를 줄 수가 없다. 적지 않은 부동산 구입 희망자 중에는 본인들이 이자 상환할 능력이 있다고 믿고 있지만 그렇지 않을 경우가 종종 있으니 사전 승인을 받는 것이 중요하다.

요새 젊은 퍼스트 홈 바이어의 경우 수입이 상대적으로 낮아 상대적으로 융자 금액이 작아져 부동산 구입의 꿈이 좌절되는 경우가 종종 있으니 은행이나 파이넨스 브로커와 상담하기를 충고한다.

일반적으로 본인 1년 수입의 5에서 6배 되는 금액을 융자 받지 말아야 하며 4에서 5배 정도가 안정적이라고 볼 수 있다.

 Credit history

좋은 신용을 유지하는 것 또한 은행 융자를 받는데 있어서 중요한 요소이다.  

신용 카드 사용에 대한 체납과 다른 은행 융자 체납은 매우 중요하게 다루어 지기 때문에 주의해야 하겠다. 물론 전기료 체납은 변명의 여지가 없는 항목이기에 정확히 날짜에 맞춰 지불해야 한다. 

은행에서는 잔고 부족으로 인해 발생 할 수 있는 초과 인출과 발행한 개인 체크가 은행에서 승인이 안 될 경우도 마이너스 요인이 된다.

특히 은행에서는 6개월간의 개인 내역서를 중점적으로 보기 때문에 집 구입 계획이 있으면 최소 6개월간 깨끗한 은행 거래가 필수라고 할 수 있겠다. 

 Deposit/Equity

첫 집 구매자들은 적어도 매입 매물의 10%의 현금이 있어야 한다 간혹 5% Deposit도 가능하다고 하는데 조건과 수입의 정도가 까다롭다. 적어도 2년간의 꾸준한 직장 경력이라면 은행에서 매우 매력적으로 볼 것이다. 

은행 금리를 디스카운트 받는 것에 대해 융자 금액에 따라 정확히 정해진 것은 아니다. 이는 은행에 따라 약간씩 다를 수 있으며 모게지 브러커에 따라서도 약간씩 차이가 날 수 있다.