뉴질랜드 부동산의 7월의 성적표 - 레이와이트 이중권의 부동산 이야기
Raywhite이중권
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2014.08.13 17:26
부동산 협회인 The Real Estate Institute of New Zealand (REINZ)는 7월의 부동산 결과를 발표하였다. 올 7월 뉴질랜드의 평균 가격은 6월과 비교하면 2.6% 감소한 $416,000이다. 하지만 작년 7월의 평균 가격과 비교하면 아직도 8.1%가 높은 평균 가격이다.
그러나 주택 매매 양을 보면 상당히 다른 모습을 보이고 있다. 지난달 뉴질랜드 매매 양은 총 5893채가 매매되어 지난달에 비해 2.3% 상승한 반면 작년 7월과 비교 할 경우 13%가 감소한 매매 양이다.
매매하기에 걸리는 기간은 지난 달의 37일에서 39일로 시간이 더 걸렸으며 작년과 비교하면 4일이 더 걸리는 것으로 나타나 부동산 흐름이 느려지고 있는 모습이다.
부동산 협회장 Helen O'Sullivan은 “현 뉴질랜드의 부동산 시장은 전형적인 겨울 매매 현상을 보이고 있으며 매우 안정적이다. 물론 거래량이 줄은 것도 있지만 새로운 매물이 시장에 나오질 않고 있으며 결과적으로는 정체된 모습을 보이고 있다. 하지만 지난 달과 비교하면 매매 양이 약간 상승했으며 매년 보여지고 있는 부동산 패턴이다.”라고 언급했다. “물론 은행 금리의 상승과 그리고 9월에 있을 선거로 인해 부동산 패턴에 약간의 변화는 있을 수 있겠다.”고 조심스럽게 예상했다.
지난 6월과 비교하여 매매 가격의 하락은 뉴질랜드 대 부분 지역에서 발생하고 있으며 Auckland, Taranaki, Otago 그리고 남섬의 주요 도시에서 보여지는 모습이다. 그리고 7월 들어 약간의 상승을 보여 줬다.
뜨겁게 달아 오른 오클랜드 지역의 평균 가격은 $610,000 이였으며 6월보다 $10,000 상승한 것이다.
North Shore 지역을 제외한 모든 지역에서 부동산 상승세를 보였으며, North Shore의 6월 평균 가격은 $747,000 이였지만 7월 들어 $714,000으로 감소폭이 적지 않았다.
상승폭이 제일 큰 지역은 오클랜드 중심 지역으로 특히 예전에 오클랜드 카운슬이 위치 했던 지역의 매매 가격이 크게 상승 했다. 상승폭은 6월 $655,750 이였지만 7월에 들어서 $692,000로 상승했다.
지난 1년간 오클랜드 지역의 부동산 평균 가격은 10.5% 상승하여 은행 금리 인상에 대한 부정적인 영향은 적은 편이라고 말 할 수 있다. 그러나 오클랜드 지역의 주택 매매 양은 지난 6월에 비해 3.8% 감소한 2240였으며 작년 7월과 비교하였을 경우 감소폭은 18.7%이다.
Wellington의 평균 가격은 6월보다 1.3% 감소한 $380,000이다.
남섬의 가격 변화는 지역에 따라 차이가 크게 나타났으며 Lower Hutt 는 12.3%가 감소한 반면 Pukerua Bay/Tawa는 14%나 상승 했다.
Christchurch의 평균 가격은 $407,250으로 6월의 $430,000보다 5.4% 감소 했다. 그러나 주택 매매 양은 6월보다 8.1% 늘어난 모습이다.
밑의 도표에서 가운데 나타난 금액은 뉴질랜드 각 지역의 매매 평균 가격을 보여 주고 있으며 2013년의 7월과 6월을 비교한 감소 또는 상승 퍼센트 이다.
July's median selling prices in the main centres, with percentage changes since June and since July 2013:
|
Whangarei |
266,500 |
-7.9 |
-4.8 |
|
Rodney |
590,000 |
1.7 |
11.3 |
|
North Shore |
714,000 |
-4.4 |
-1.3 |
|
Waitakere |
550,000 |
4.7 |
14.1 |
|
Former Auckland City Council area |
692,000 |
5.5 |
16.8 |
|
Manukau |
570,000 |
1.8 |
5.9 |
|
Hamilton |
350,000 |
-1.1 |
1.4 |
|
Tauranga |
360,000 |
-11.1 |
14.3 |
|
Rotorua |
250,000 |
6.4 |
-1.8 |
|
Taupo |
345,000 |
3.8 |
-6.1 |
|
Gisborne |
250,000 |
7.1 |
26.9 |
|
Napier |
313,000 |
-3.7 |
6.1 |
|
Hastings |
263,000 |
-2.5 |
5.2 |
|
New Plymouth |
332,500 |
-3.9 |
3.1 |
|
Palmerston North |
282,000 |
4.3 |
-1.1 |
|
Levin |
185,000 |
5.7 |
19.4 |
|
Wanganui |
147,500 |
-2.3 |
-22.4 |
|
Upper Hutt |
324,250 |
6.3 |
-1.7 |
|
|
