레이와이트 이중권의 부동산 이야기

부동산 구매 시 확인해야 할 서류        

 지난 2014년의 꾸준한 부동산 성장에 힘입어 오클랜드의 여러 지역들 가격이 100만불을 넘어서는 것은 어렵지 않게 볼 수 있다. 여러 가지 요인이 있겠지만 그 중 큰 이유를 언급하자면 택지 가격의 가파른 상승세와 오클랜드의 꾸준한 인구 유입, 은행 금리가 가장 큰 요인이라 할 수 있다. 

집 구매에 있어 부동산 구매자들이 집 정보에 대한 수집에 무관심함을 보이거나 어떤 정보가 있는지도 알지 못한 채 간혹 집을 계약한 후 실망을 하는 경우가 발생하곤 한다. 새 집일 경우 리스크는 작아지지만 옛날 집일수록 집의 구조라든지 합법 여부의 불확실성이 높아 지기 마련이다.

대표적인 예로 LIM리포트가 그렇다. 집 주인이 집을 구입하고 난 몇 년 후에 집을 다시 팔 경우 오래된 LIM 리포트를 내 놓는 경우가 있다. 하지만 구매자는 그 리포트를 본 후에 별 의심 없이 집을 사는 경우가 있는데 그것은 위험한 결정이 될 수도 있다. 

부동산 에이전트는 계약이 체결되기 전, 변호사를 통해 놓칠 수 있는 부분들을 이해 할 수 있도록 상담을 조언을 하고 있다. 특히 부동산 용어에 익숙지 않을 경우 LIM은 가능하면 받아서 변호사 조언을 구하는 것이 중요하다. 물론 정부에서도 LIM과 Title search는 계약 전 확인 해야 한다고 조언 한다.  그러면 LIM에 대해 간략히 알아보도록 하자.

LIM은 지방 카운슬에서 제공하며 집에 관련한 포괄적인 정보를 알 수 있다.  그 정보는 다음과 같다.

 앞으로 일어 날 수 있는 잠재적 침식 침전 작용과 홍수 위험 지역이 기재되어 있다. 

 개인 또는 공공 상수도와 하수도 관련 정보

 카운슬에서 부과하는 부동산 세금

 집이나 땅 관련 카운슬 승인, 경고,명령에 대한 기재

 집이나 땅의 유형

 2004년 Building Act 관련 카운슬에서 발부된 공공 요금에 납부 여부 

위의 내용들을 체크 할 수 있으며 또 그 부동산의 Zoning 기재되어 Residential Zone인지 아니면 commercial Zone, Industrial Zone 아니면 복합 Zone 인지 등을 알 수 있다. 또 다른 중요한 내용은 어떤 변경 사항에 관해 카운슬 변경 허가 유무 그리고 그 변경 관련 a code compliance certificate (CCC)의 유무를 확인 할 수 있다. 

A property title search

부동산 매매 계약서 작성시 반드시 있어야 할 문서이며, 부동산 에이전트는 Title 문서 없이 계약서를 작성 할 수 가 없다. 이 문서는 법적 주인이 누구 이며, 부동산이 법적으로 등록 된 번호, 그 부동산이 가질 수 있는 권리와 할 수 없는 제재 조건, 모게지 관련 은행 등이 간단히 명시 되어 있다.

LIM 과 title search는 변호사가 대신 조사 해 줄 수 있으며, 이 서류를 신청함에 있어서 어느 정도의 시간과 비용이 발생 한다.

요즘 같이 부동산 매매가 꾸준한 시기에는 집 주인이 이 서류를 준비 해 두는 경우도 많지만 의무는 아니다.

< Real Estate Agents Authority Web site 인용>