아파트, 타운하우스 정보

Raywhite이중권 0 4278 2015.08.27 13:23

요새 정부의 부동산 정책에 힘 입에 오클랜드 곳곳에서 관리업체( Body Corporate Company)에 의해 관리되는 타운하우스와 아파트가 지속적으로 건설 되고 있다. 물론 택지 가격의 급등으로 인한 주택 가격의 상승에 바람직한 현상이라 볼 수 있겠으며 첫 집을 구입하려는 퍼스트 홈 바이어들과 다운 사이징을 하려는 중년 구매자들에게는 저렴한(?)가격과 특별한 관리가 필요 없으며 바쁘게 생활하는 이들에게는 더욱 매력적일 수 있겠다.

그래서 이번에 Stratum Title (Unit Title)에 대해 적어 보도록 하겠다.

Stratum Title(Unit Title)

일반적으로 유닛 단지나 아파트가 이에 속하며 대 부분의 Unit title 형식의 부동산은 매년 일정한 관리비가 요구 된다. 특히 옛날 지어진 소규모의 유닛들이 Unit title 임에도 관리비가 없는 경우를 가끔 볼 수 있다.

우선 주목해야 할 점은 아파트나 타운하우스가 Leasehold 인지 아니면 Freehold인지를 정확히 파악하는 것이 중요하다고 하겠다.

특히 시내의 아파트는 Leasehold일 경우가 많으며 이는 Title Search를 통해 확인 할 수 있겠다. Title에서 알 수 있는 내용 중 유닛이나 아파트에서 주차장이나 개인 사용으로 할당된 지역을 Accessory Unit (AU) 이라 하며, 비즈니스나 거주를 목적으로 하는 사유 공간을 Principal Unit (PU)이라 한다.

다음으로 중요한 것은 Pre-Contract Disclosure을 통해 최소 2년간 Minutes를 받아 볼 수 있으며 아파트에서 일어나는 상황을 파악 할 수 있겠으며 누수 및 단지 내에서 오고 가는 문제점 등을 파악 할 수 있겠다. 물론 1년간 지불하고 있는 관리비 내역을 알 수 있다. 관리비는 공공 지역에서 발생하는 수리 비용의 유지비와 보험료 그리고 관리 회사에 제공하는 서비스비로 크게 파악 할 수 있다. 물론 보험 policy에 대한 정보도 추가적으로 받을 수 있다.

Long Term Maintenance plan에 대한 정보를 통해 아파트 단지가 몇 년 마다 외장 페인팅을 하며 그 비용을 어떻게 거두는지 현재 유지비로 거두어 드린 자금 보유액(contingency fund) 등 점검 해 볼 필요가 있다.

이 서류는 집 주인이 구매자에게 의무적으로 제공 하여야 하며 집 주인은 관리 회사로부터 제공 받는다.

Key Points

 큰 땅 하나에 여러 명의 소유주가 있다.(Leasehold 일 경우 택지 주인과 건물 주인이 틀리다)

 각각의 유닛 소유자는 Body corporate member 라 하며 단지 내에서 Share를 갖는다.

 매년 정기 회의를 가지며 공동 구역의 유지와 단지의 보험의 책임을 가지며, 거기서 일어나는 비용은 각각의 주인들이 나누어 부담한다.

 최소 10년간의 Long term maintenance plan을 가지고 있어야 하고, 유지 보수 계획 관련 일정한 자금을 거둔다.

 AU는 PU와 나누어져서 매매 될 수 없지만 단지 내 다른 유닛으로 이전 가능하다.

 매매시, 집 소유주는 구매자에게 유닛 이나 아파트 관련 Pre-contract disclosure 제공 할 의무가 있다.

 개조 또는 확장 시 모든 집 주인들의 승인이 필요하다.